为什么房价降不下来？看完这个成本构成就明白了。
很多人都在等待房价大跌，甚至预测它会腰斩。今天，让我们来分析一下房价的成本构成。看完这个视频，你就会知道为什么房价降不下来了。
·第一，土地成本，通常占据房价的40%左右。
·第二，开发前期的规划设计、勘测测绘等前期成本，一般占房价的2%-5%左右。
·第三，建安成本，包括房屋建设和设施设备安装费用，一般为3000-4500元/平方米，具体视各地情况而定。
·第四，公共服务设施建设成本，包括道路绿化、公建幼儿园、车站、供水、供热等设备，通常占房价的10%左右。
·第五，销售费用，包括沙盘、模型、区域图、广告等费用，通常占房价的4%-6%左右。
·第六，开发商开发资金利息费用，通常占房价的10%左右。
·第七，开发商需缴纳的各种税费，通常占房价的10%左右，此外还包括运营管理和维护费用等不可见成本。
总的来说，开发商的盈亏平衡线约为地价乘以1.8，但这并不绝对，还需考虑是否配建人才房、是否建设了大量公共设施。如果房价低于这个数字，开发商基本上是在亏本销售，只是为了获取市场份额。
因此，房价难以大幅下跌，因为土地成本通常占据房价的一半，而开发商的利润通常只在盈亏平衡线边缘徘徊。明白了吗？
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