欢迎关注“牧诗地产圈”，点击左上角头像，互动暗号加群可加入地产交流群，更多干货资料。
最近和一位粉丝朋友聊天，他给我讲到，说自己在地产行业干了10年，好不容易混到中层，现在31岁的年纪，和老婆一起年薪税后50万，却仍然感觉自己十分窘迫。
我很是诧异，按正常逻辑，家庭年收入50万怎么也算人群中的佼佼者了，满足日常的生活需求怎么也够了吧，在一些二线城市还算挺滋润的吧。
带着好奇，和他深入地聊了聊，才发现并不是那么简单。这位朋友详细地给我说了下他的情况：
1、自己名下2套房，每月月供1万（其中1套首付比例较高，所以贷款相对少一些）；
老婆名下1套房，每月月供8000（首付3成，贷款了7成，月供比例就要高些）；每个月光是月供就要去到1.8万。
2、名下一辆A6，每月车贷5000。
3、每个月和老婆的基本生活消费大概5000。
光是上面三项就去到了2.8万，这还不包括偶尔要给双方父母置办些生活用品，老人生病，人情往来这些开支。
在每个月cover掉上面开支以后，还要想办法存钱准备婚礼、房子装修、生小孩等大额开支；想想都压力山大。
之前地产行情好的时候，可能还没有什么感觉，事业蒸蒸日上，收入也在逐步增加，更主要的是对未来充满信心，所以买房买车也不在话下，也没觉得有多大压力，总觉得都会好起来。
但现在地产行情下行后，好多补贴都取消了，收入大幅锐减，同时行业、公司内裁员不断，对未来的信心也没那么强了，一下就感觉压力上来了。
瞬间觉得自己家里虽然拿着50万的年薪也过得十分窘迫。最主要的是担心自己哪天突然也遭遇公司裁员，收入断了，每月这么大的固定开支不知道该咋办。
没想到，这么多年积累下来的一切，在大风刮来的时候竟显得如此脆弱。
我看他提到的支出结构，其中很大头的一部分就是房贷，我就问他为什么不卖掉1套房子减轻点压力呢？
他坦言，也想过卖掉一套房子，自己的现金流就会好很多。
但是3套房子其中1套要自己住，另外2套还没交房，要拿了产权证5年后才可以卖，目前都还在限售期，还不能卖，只能先扛着…
详细听完这位朋友的情况，我有几点感受：
收入没有大幅增加的时候
一定要控制负债的大幅增加
之前我们做地产那一批，大家都喜欢买房子，基本有存款后看到合适的房子就会买，行情好还不觉得，行情差的时候就瞬间觉得资金快有点周转不动了。
买房子是一件十分专业的事情，稍不注意买错房子，不仅亏损，而且一点流动性都没有。
所以现在身边的房地产朋友现在都不太敢再贸贸然买房子新增负债，反倒是都在去杠杆，有2套或多套房子的都在卖掉不住的房子，把已有的贷款还了，身上留一些现金，即使遭遇了裁员也能比较坦然的面对，然后就佛系的准备养老了。
与其焦虑
不如多考虑开源的方法
这位朋友本身的情况并不糟糕，相反已经比大部分同龄人优秀很多了。
但我理解他的焦虑，他的焦虑主要来源于现实收入并不能让他有安全感，说白了物质水平已经上来很难再降回去。正所谓由俭入奢易，由奢入俭难。
这样的情况下，只有扩大自己的收入才能从源头上解决自己的焦虑感。因此与其漫无目的的焦虑，不如好好思考开源的方法：
①首先要把本职工作做好，不能丢了本质工作，把自己当前的主要收入来源给断了；
②力所能及的考一些证书
，CPA、CFA、一建等等，不仅增长技能，而且还能挂靠增加收入；
③挖掘一些自己擅长的副业。
找到自己拥有的东西，如，技能 人脉 知识 爱好等，用这些为某些人提供服务。案例：兼职家教、兼职销售文案、兼职设计.....
将所拥有的东西我们可以大致分为两类：
工作与特长。工作方面及其延伸：
将自己的日常工作列出清单，并找出工作中勾选出所用技能，找到最为擅长的。
特长方面的深挖：
考证方面技能、小语种、舞蹈等等。
接着我们需要将所拥有的东西进行变现。
1、主动找到平台合作 ，
发布作品留下联系方式 主动找平台雇主主动联系 尝试接单 经营好口碑与客户。
2、运营自媒体将自己的技能展示出来，让别人看到你。
充分发挥已有的资产价值
比如房子还在限售期的时候，要想办法先把不住的房子租出去，每个月多一些租金收入也大有帮助。
我有一个朋友，也是做房地产的，早年间买了3套房子，他老婆是拆二代，拆迁的时候又赔了3套房子；
6套房子，自己住1套，剩下5套全部出租，基本解决自己家庭的所有开支，工作完全就成了他生活的附属品，从不担心裁员这些事情。
房子解除限售以后，多余的房子可以适度卖一些，降低自己的负债，这样生活的幸福感会强一些。
此外，家里闲置的物品，能够咸鱼出售的就咸鱼出售，变废为宝本身就是一件很快乐的事情。
总之的总之，就是要把自己的家庭当成一家公司来经营，量入为出，做大净资产，既要保证有净资产也要保证日常现金流的稳定，这样我们的焦虑感才会明显减轻。
今天的内容先介绍到这了，更多头条号干货，请关注公号“牧诗地产圈”。
.jpg "江苏霞客环保色纺股份有限公司(霞客环保陈建忠妻子)")
