#头条创作挑战赛#

相信很多朋友买房时都不知道该注意那些点，该怎么选，今天这篇文章就带你彻底避坑，全是干货，记不住的朋友可以关注收藏哈！

新房篇

1.买房时要看五大配套：

教育配套，交通配套，商业配套，环境配套，医疗配套

其中对房价支撑最大的就是

教育配套

。

2.选开发商时能选

央企、国企

、就不选小开发商！

可以参照今年

“三支箭”政策中重点扶持的开发商

，具体开发商名单我之前的文章中有。

3.能买正常住宅，

不买公寓、人才、

小产权

、安置房、写字楼、商铺

！

投资办公为主的话，公寓商铺可以考虑，其他不建议碰。

4.能选

准现房、现房

，就不选交房时间太久的期房！

签合同时需注意交房期限逾期后开发商所承担的违约金，每日违约金一般万分之一到万分之三之间为正常，部分无良开发商会偷偷改成万分之零点一，注意避坑。

5.看区位图时，注意各配套的

实际距离

，最好是自己导航一下，毕竟销售所说的500米和你理解的500米是两个概念。

直线距离和实际通勤距离的差距可能超过2倍。

6.看规划配套时注意是

已交付使用 还是在建中 或者是 在规划中

。

区位图上不管是不是已经落地的配套都会体现在区位图中，具体可以查询本市控制性规划导引地图，不知道怎么查的可以私信。

7.看沙盘时别光看楼座和社区绿化，注意供电箱，地下车位进出口，垃圾处理点等

不利因素的位置

。

每个项目都有不利因素表可供买房人看，一般在售楼处不是很显眼的位置，这个表不管在哪，一定会有！

8.看非实体样板间时注意询问

是否为1:1样板间

，只看户型即可，不用看软装。

毕竟样板间里2米的床和你家里2米的床可完全不一样。

9.阳台有2种，一种半封闭，一种全封闭，一般只有

半封闭是赠送一半面积

。

住宅每户规定最多三个阳台，如果销售介绍时超过了，就要注意了。

10.房屋总层数挑选：总层6层>总层11层>总层18层>总层26层>总层33层

总层越低，公摊越小，容积率越低，居住舒适度越高

。

11.同样面积，

能选三居室不选两居室

，能选双卫，不选单卫。

房间多的功能性强，后期好出手，卖的价格也能高。

12

.一个好的物业公司能直接影响你后期二手房的房价

！

一般开发商都用自己的物业，你可以提前查询一下该物业的水平。

13.办理贷款的时候，公积金贷款永远优先，同时也注意询问商贷银行提前还款是否有违约金。

公积金每人可以使用两次进行贷款，如果余额不足，也可以考虑下次再用。

14

.等额本金：利息少，前期还款压力大，月供逐月减少。

等额本息：利息多，还款压力适中，月供每月一样。

选哪个看个人情况，前期还款能力弱的建议选等额本息。

15.四季度末确实是买房较便宜的时候，这是真的。

二手篇

1.

楼龄15年以上的社区

，没有特别好的学区尽量不要碰。

社区各种设施老化，物业服务跟不上，后期置换难。

2.二手房如果可以 尽量在

下过大雨之后去看房

。

大雨之后，有没有漏水、渗水、发霉一目了然。

3.注意房子里是否有租客，如果有，

请查询该房屋是否有

租赁备案。

租客拥有所租房屋的第一购买权。

4.问清楚房东

售房原因

，了解清楚以后会有惊喜。

人在急需用钱的情况下，愿意压低自己的利润，规避掉风险即可。

5.问清楚房子是否有户口，能否迁出，学区名额是否占用

户口问题非常麻烦，法院都

没有权利强制他人迁出户口

。

6.一定要

问清楚邻居是干嘛的

，搞清楚！非常重要。

如果隔壁用砖封窗，你一定要注意。

7.搞清楚房子

是否有抵押，查封，以及各种备案

。

本市网上房地产可以自行查询

8.定房之前最好

自查下征信，流水

，如果不够后期会很麻烦。

目前市面上说可以修复征信的基本都是假的

9.精装未住，家具齐全，碗筷皆在，拎包入住的二手房，一定要小心。

此等房源多为炒房客房源，号称“白血病”公主甲醛房。

10.如果你什么都不懂，最好找一家靠谱的第三方机构帮你。

大额消费，找一家抗风险能力强的机构

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