今天看到这样一个故事：

一名股市大鳄，在证券交易所门口擦皮鞋，擦皮鞋的小伙子告诉他，你赶紧买股票吧，马上就要涨了。

大鳄听到这个消息吓了一跳，冲到交易所把所持有的股票全部卖掉了。

因为他觉得，连鞋童都知道股票要涨了，说明大家都在争先恐后的入场，那么行情就算结束了，现在是抛出的好时机。

追溯楼市发展的几十年，你会发现：它的规律和股市如此的相似。

当大家一拥而上去抢房时，房价绝对要开始跌了，反之，当大家一直唱衰楼市，无人入市时，房价可能就要涨了。

买房其实就是一个与市场博弈的过程，有输有赢。

一、透过现象看本质

任何事物的发展都有规律可言，只有找出事物发展的底层逻辑，遇到风险时，你才能够透过现象看本质。

从古至今，房子在中国老百姓心中的地位是无法撼动的。别说以前，就是现在，如果你买不起房子，别说其他的，丈母娘这关你就过不了。

但不同的认知对于不同的事物看法也是不同的。

现在楼市就出现了两派，一派唱空房产，认为房价还会大跌，跌到白菜价。

而有些人，看到房价跌了，就会赶紧找笋盘，着手分析这个楼盘的真正价值，房子的地段、配套、学区、交通、房龄、以及房内的采光、楼层、通风、还有房东卖房的原因、以及房子能否抵押等等。最终判断值不值得入手。

这就是认知差！

对于买房这么重要的事情，有些人就如蜻蜓点水一样，浅尝辄止，屁股决定脑袋。结果不是站岗就是被割韭菜。

可以说绝大多数的人，买房子的初衷不仅仅是住，而是想着房子能够带来盈利。

可以说，买对一个房子，你的阶层就会上升一个层次，有幸买对几套房子，你就会跨入富人行列，这是不争的事实。

说到这，我想起香港的一位老先生。

和他接触是因为朋友去年从他手中买房子，买的是福田的一个公寓，当时成交价是255万。这个老先生说，他在这个公寓有16套房子，现在已经卖了10来套了，他是12年下半年，把香港的房子抵押出来买的，当时3000一平，一套10万左右。一晃十几年过去了，现在开始收割了。

其实他卖的时候，房子正在涨，朋友刚买完，这个公寓的单价就涨到了280万。朋友还很庆幸，感觉赚到了，然而没过半年跌到了200万。现在租都租不出去，房租从以前的4000，降到了2200。

现在想想这个老人真是一名智者，他竟然看透了房产发展的逻辑。完美的避开了坑，赚的盆满钵满。

这就是高认知的回报。

二、鉴古至今

认知是怎么获得的 ，你得回到楼市的发展中去找答案。

我国房地产市场从1998年开始到现在，已经经历了20多年的起起伏伏，但总的趋势是上涨的。

在这20年的房地产运行中，根据楼市走势和政策调整可以划分为四个周期。

第一个周期：1998-2007，楼市的黄金时代，是中国房地产的黄金10年。

第二轮周期：2008-2013年，四万亿时代。

08年次贷危机爆发，中国推出4万亿救市，09年7折利率横空出世，楼市暴涨。

第三轮周期：2014-2019年，去库存时代。

14年开始救市，模式和现在一样，降息，降税，降库存，棚改。

第四轮周期：2020年至近， 后疫情时代。

20年发布的“三道红线”对房地产定向放水，与此同时，深圳也给出了史上最严的715 调控政策。楼市至此开启了大跌模式。

其实回顾前三个周期，你会发现，他们都伴随着四个发展阶段。即繁荣阶段--衰退阶段--萧条阶段--复苏阶段。

当经济下行时，ZF就会刺激房地产拉动经济，此时房价就会上升。但当房地产过度繁荣时，泡沫就会增加，金融也会面临风险，此时，ZF就会出来一系列的政策进行打压。

所以房地产就是经济的晴雨表，是政策调控下的循环产物。

三、今非昔比

前三个周期，国家只要着手救市，房地产市场就会快速升温。

而自从21年开始，国家不断地放出利好，但收效甚微，今年第一季度虽然出现了短暂的小阳春，但不过是昙花一现罢了，很快楼市又重新出现下跌趋势。

很多人把原因归结于对市场的信心不足，对楼市的逾期不看好，当然确实如此。

但个人认为，其实最大的症结就两个字：缺钱！钱太难挣了！

现在大家把希望都寄托在国家的救市大招上。但我们必须接受一个现实，房地产红利的时代过去了！

随着城市化进程的加大，人口负增长的加剧，以及当下全球经济持续下行的大环境，单纯依靠国家的力量是不能拉回以前房地产量价齐升的状态。

这需要各方努力，充分发挥市场自我调节的作用。由ZF牵头，给出更有利复苏经济的优惠政策，企业开始自救，从而产生更多的就业机会。

老百姓的生活稳定了，工资增加了，购房的信心也就有了。

这是个循序渐进的过程，不可能立竿见影，所以房价快速升温很难，但个人认为，房价下跌的趋势将会被遏制，分化将会开始！

一些核心地段的优质资产将会有小范围的回升。具体怎样，一起拭目以待！

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