2022年底，涉房收并购迎来一波小高峰。根据克而瑞监测，2022年12月，重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增加72.4%。

在业内人士看来，2022年底并购热度回升显著，房企加快资产处置、资金回笼速度。2023年，在政策支持推动下，房地产行业重组并购有望加快。

去年12月，重点房企共涉及48笔并购交易。图/IC photo

涉房项目收并购明显增加

克而瑞方面分析称，从交易标的物业类型来看，2022年12月住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、鲁商发展59亿元剥离地产业务予山东城发等重大交易影响。

2022年12月26日，华夏幸福发布公告称 ，其下属三家全资子公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计9.99亿元。12月28日，华夏幸福发布公告称，其向华润置地出售旗下4家公司全部或部分股权以及债权，对应的价格是124亿元，主要用于债务偿付。华润置地的这笔收购，涉及华夏幸福南方总部旗下的三处资产，包括武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司下属的子公司。此外，华夏幸福还向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让其名下所属产业园等四项资产。

发生在去年12月份的交易还涉及金融街、大悦城控股、建发国际等。其中，金融街将全资子公司京西置业持有的北京融嘉100%股权，作价22.6亿元转让给控股股东下属企业华融基础并开展后续承包经营。本次交易为承债式转让，涉及的主要资产位于北京房山区良乡新城板块的金悦嘉苑项目。大悦城控股全资子公司天泉置业以1.35亿元收购中金澍茂49%股权。此外，建发国际收购福建兆润100%股权。

借股权融资开闸，重启收并购

事实上，在行业遭遇流动性压力的背景下，房企出售项目以缓解现金流、盘活资产的现象时常发生。值得关注的是，房企股权层面的融资开闸以及收并购，迎来一个新进展。

2022年12月8日，格力地产重启了已搁置两年半的免税业务收购案，拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税100%股权。

同月15日晚间，陆家嘴发布公告称，拟以发行股份方式购买陆家嘴集团持有的昌邑公司100%股权、东袤公司30%股权，拟以支付现金方式购买前滩投资持有的耀龙公司60%股权、企荣公司100%股权。

随后，12月17日，招商蛇口重启对南油集团的收并购，其发布公告称，拟通过发行股份，购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权。而在此前，由于受到融资环境收紧等影响，招商蛇口终止了对于南油集团的收购事项。

这种变化背后源自于金融政策向好。2022年11月28日，证监会发文称，允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

对此，申万宏源分析师指出，并购重组的放开有利于推动优质房企收并购出险房企或出险项目，有利于国企、央企进行集团内地资产资源整合协同，主要受益房企包括保利发展、招商蛇口、华发股份等。

股权融资开闸信号发出后，已有超过30家房企宣布配股或定向增发计划。中指研究院方面表示，从融资目的来看，项目开发、偿还境内外债务、补充流动资金为主要用途，还有部分企业明确提出用来购买股权资产。

业内：2023年房地产行业重组并购将加快

涉房收并购仍在持续。

2023年1月3日晚，华发股份、融创中国双双发布公告称，华发股份以现金方式收购深圳冰雪文旅城项目公司深圳融华置地投资有限公司51%股权，总代价为35.8亿元。

此前，在去年12月20日，央行还指出，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进认为，随着融资环境持续放宽以及房企的资金链逐渐改善，收并购的机会也在增加，这也是房地产市场交易活跃的一种表现。通过收并购能够促进存量资源的整合。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，2023年或是房地产行业重组并购大年。今年，在政策支持推动下，房地产行业重组并购将加快，重组并购是房地产行业风险加快出清的有效方式。新一批企业发展壮大获得发展机会，出险企业将淘汰退出行业，重组并购也将重塑行业竞争格局。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 柳宝庆

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