上月，全市及市区商品房、商品住宅均出现高位成交量，刷新2015年记录。新盘集中上市及尾盘降价加速销售为成交数据的走高起到较大作用。业内人士认为，高位成交量今年或再现楼市。

月成交量创去年新高

自 去年“330新政”及“温八条”以来，市区新建商品房、商品住宅成交呈现出明显回暖迹象，商品房月成交均超过1000套，商品住宅月成交均超过800套， 总体而言效果显著。随着改善型需求的入市，原先相对较难销售的大面积户型陆续去化，而新盘上市也不断推出大面积户型，增加改善型需求比例，推动了成交面积 的增长。

在此基础上，去年12月成交数据大幅度提升，为2015年的温州楼市 带来完美收官。据朗兆房产研究中心统计数据显示，去年12月全市新建商品房共成交6293套，成交总面积83.95万㎡；全市新建商品住宅共成交5533 套，成交总面积69.68万㎡。其中，市区新建商品房共成交2644套，成交总面积34.1万㎡；市区新建商品住宅共成交2262套，成交总面积 28.09万㎡。该数据创下2015年最高月成交记录。

从成交数据来看，单日全市商品房成交超过200套占半数，其中多次出现单日成交超过300套，这在其他月份较为少见。从区域看，龙湾区商品房成交超过1300套，领先于其他区域，瑞安、鹿城紧随其后，瓯海、苍南、乐清、平阳等地成交均超过600套，表现不俗。

新盘上市带动销售

新盘集中上市销售，为成交数据的走高起到较强的拉升作用。

去年12月，龙湾首府、温州大公馆二期、温州中心 、 白麓城、御龙公馆、将军华府等楼盘集中开盘，带来约37万㎡的供应，一改2015年新盘上市少的现象。其中，白麓城、龙湾首府、温州大公馆二期等均为 2015年中旬土地集中供应时成交的优质地块，这些项目均取得了不错的销售成绩。据市住建委房管局商品房网上销售系统显示，龙湾首府此次共推出984套住 宅公开发售，截至2015年12月31日已有863套房源登记备案。白麓城、温州中心等多个楼盘的集中备案，也推动了市区成交数据的进一步走高。除市区 外，郊县市场也有多个楼盘开盘销售，龙港香缇半岛等楼盘也实现热销，推动全市成交数据的走高。

除 新盘上市热销外，年底尾盘加速去化也推动了成交数据的上升。来自市场的信息显示，市区滨江九里、海派公馆等在售楼盘也于年底推出各种活动加速销售，其中部 分楼盘取得一定成效。同时，多个符合销售条件的新盘也正加快上市步伐，2015年12月的集中开盘还将在2016年初继续出现。

高位成交量或将再现

温 州智越房产营销机构总经理徐晓清表示，去年12月成交数据走高，与年底的集中开盘有很大关系，而年底的集中开盘现象也有一定的巧合性。首先，由于去年年中 土地集中出让，使得部分开发商根据节点安排，选择在年内抢先推出部分房源开盘，且同时出现多个规模较大的楼盘上市，带动了成交数据的上涨。其次，部分本应 在“金九银十”开盘的新盘延迟至12月上市，也进一步刺激成交。随着市区库存去化、新盘陆续上市及改善型需求入市，楼市仍可能继续出现高位成交量现象。

也有业内人士认为，部分规模较大、开发楼盘较多的开发商为完成年度销售目标，选择赶在年内加快新盘上市步伐，同时采取降价的方式加速在售楼盘的尾盘去化，以保证销售目标的实现。此外，当前仍有多个楼盘将于春节前后陆续开盘，仍可能再现较高的成交数据。

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