新楼君|文

在房产交易领域，无论是新房，还是二手房，贝壳目前都是妥妥的巨无霸！

业内的朋友都知道，贝壳整合了太多资源，比如楼盘字典、经纪人合作网络（ACN）等行业基础设施和底层操作系统，护城河深厚。

天猫好房则成立于2020年9月16日，由阿里和易居共同成立，彼时阿里曾一度控股天猫好房。

后几经波折，阿里将天猫好房所有股份转让给易居，转而成为易居第二大股东。

而今，易居债务重组，阿里成为关键先生，还表示将支持易居继续运营天猫好房。

重组前，易居、阿里分别持有天猫好房运营主体TM HOME70.23%、29.77%的股权。

而重组后，易居和管理层持股20%、15%，债权人SPV（特殊目的的公司）将持股54.2%，阿里直接持股变为10.8%。

显然，易居和阿里都让步很大。

易居作为老牌“代理行”，资源丰富，阿里则具有线上流量。两者曾被视为强强联合。

一度，易居曾对标贝壳。

对外，也是口号震天响。然而，去年的答卷却没能实现当初的豪言壮语。

2022年，易居包括房地产代理服务交易、房地产经纪网络服务在内，GTV仅1709亿，与贝壳的2.61万亿GTV，不可同日而语。

本次债务重组的同时，阿里还将与易居签署新的合作协议，在2024年8月31日前，有对天猫好房行业独家招商权、商业定价权、商户运营权。

协议核心是，让包括天猫好房、克尔瑞和乐居组成的全新TM HOME，在阿里巴巴等一众债权人的监督下，焕发活力。

有机构人士认为，阿里还是没有放弃在线房地产交易业务，希望与易居的专业团队合作，把天猫好房做好。

笔者认为，阿里不具备社交基因，也依然没放弃社交美梦。现在房地产正处于缓慢复苏的阶段，如果阿里在此时搞出大动作，也不足为奇。

这次重组过后，好处是易居持股35%，依然是第一大股东，化解了海外债，依然能控制公司；但坏处在于，现在为债权人打工的意味更加明显。

如今，马云归国，阿里力挺，易居的周忻（xin 一声）和天猫好房能否东山再起，美梦成真？

“让天下没有难做的生意”、“让天下买有难卖的房子”，阿里能否可以打造出一个比肩贝壳的在线房产交易独角兽呢？

各位六友，对于马云回国，阿里仍要卖房，你有什么看法？欢迎留言讨论、收藏、转发。

以上

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2023-04-04

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