无意涉足房地产开发的渝三峡A，子公司土地使用权性质却将变更为住宅、住宅兼商业用地，在此背景下，公司拟高价挂牌出让其100%股权。

高价出售子公司

9月11日，渝三峡A(000565)发布公告称，公司拟在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以下简称“联交所”）公开挂牌转让所持有的成都渝三峡油漆有限公司（以下简称“成都渝三峡”）100%股权。

成都渝三峡系重庆三峡油漆股份有限公司于1997年以承债式兼并成都造漆总厂后改组成立的，于1980年3月22日登记注册，主营业务为生产、销售油漆类制品，不具备房地产开发业务的资质。2018年度营业收入为4314.5万元，净利润为244.7万元；2019年1-5月营业收入为2064.8万元，利润为30.3万元。

公告称，由于西河片区规划调整，成都渝三峡将不能继续在此开展生产经营，其土地符合变更性质自主改造的条件，但变更存在一系列不确定因素，目前无法保证能够成功完成土地性质变更，即使完成土地性质变更手续也无法确定完成变性后的土地用途、面积、容积率等规划条件。

土地性质从工业用地转变为住宅、商业用地后，无疑将实现升值。

公告显示，以资产基础法评估确定的评估值，截至评估基准日2019年5月31日，成都渝三峡股东全部权益的市场价值为6471.24万元。在成都渝三峡土地使用权性质变更为出让住宅、住宅兼商业用地且自主改造假设条件下，截至2019年5月31日，股东全部权益的测算价值为2.45亿元。

公司以评估值和测算价值为参考，确定本次交易公开挂牌价格为2.45亿元，交易价格按公开挂牌竞价结果确定。此外，根据公司2019年5月与成都银诚投资管理有限公司(以下简称“成都银诚”)签署的《股权转让意向书》，成都银诚承诺以不低于公司交易底价参与标的公司100%股权的竞买，若成都银诚不参与竞买，则成都银诚此前支付的1000万元保证金公司将不予退还。

转让价款超半年营收

渝三峡A1994年4月登陆深交所，主营业务为油漆涂料的生产销售，主要产品有“三峡”牌防腐漆、汽车漆、通用漆、建筑漆、家具漆等。

上市以来，该公司就延续了业绩大幅波动的态势。2017年、2018年，公司净利润分别为8112.54万元、4522.16万元，同比下降63.7%、44.26%。

2019年上半年，渝三峡A实现营业收入2.3亿元，同比下滑34.37%；净利润2935.67万元，同比小幅增长8.48%。

若此番出售成都渝三峡顺利实施，仅挂牌价格就超出渝三峡A2019年上半年的全部营收。

渝三峡A表示，本次股权转让是公司经营发展需要，有利于公司优化资源配置、盘活资产、聚焦主业，转让成都渝三峡股权获得的资金可加快公司在四川眉山项目的建设，为公司持续发展积蓄力量，进一步增强公司核心竞争力，进一步提高公司资产质量，有利于公司的长远发展。

本次转让如能顺利实现，成都渝三峡将不再纳入公司合并报表范围，从上表可以看出成都渝三峡总体体量较小，本次转让成都渝三峡100%股权对公司生产经营无重大影响。

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