深国商:“晶岛”难产受累于股权结构不稳

深国商:“晶岛”难产受累于股权结构不稳 更新时间：2010-6-9 23:54:24 　　我们一大早就接到很多股民的电话。”昨天，本报深度报道《中心区的“晶岛”何时开业？》推出后，本报记者再次上门采访深国商，该公司董事会秘书曹剑一方面表示，非常欢迎媒体的监督，另一方面也为深国商“叫屈”：深国商股权分散，是造成项目无法有效推进的关键因素。　　本报深度报道引起热烈反响　　昨天下午，记者来到位于荣超经贸中心４４楼的深国商总部。在公司接待大厅中间，摆放着的正是“晶岛国际购物项目”的沙盘模型，无论设计还是装饰都透露出一种高档和时尚。　　面对记者的来访，深国商公司董事会秘书曹剑并未回避，他拿着当天的《深圳商报》对记者表示，我们一大早就接到很多股民的电话。“很多！”他强调说。　　“《深圳商报》对‘晶岛’项目进行了客观报道，反映的问题也正是股民这些年来关心的话题。”曹剑表示，作为上市公司，欢迎媒体进行监督，由此推进公司各项工作健康有序地进行。　　忙于处理股权无暇顾及　　针对本报报道中有关晶岛项目的几点疑问，曹剑很坦诚地进行更加深入解释。３年前来到深国商的曹剑，对“晶岛”项目８年来的扑朔迷离也颇感无奈。　　“这一背景中，最关键的原因是深国商股东结构复杂。”曹剑认为，深国商股权分散，是造成项目无法有效推进的关键因素。　　据曹剑介绍，占公司１％以上５％以下股权的股东有５个，占５％以上１０％以下的３个，占１０％以上的有２个。其中最大的股东是百利亚太投资有限公司，持有深国商１３．７０％的股权。　　正因为股权结构不稳定，使深国商的工作“不在正常状态下”，在一些重大项目推进上也走得摇摆不定。曹剑表示，由于公司及董事会的精力基本上都在处理这类事情，从而使“晶岛”这个被业内外公认为“金矿”的项目一再搁置。　　“如果股东结构稳定，‘晶岛’项目现在肯定不是这个样子。”曹剑说，本届董事会任期于２０１０年３月６日届满，目前的董事会基本上算是“留守董事会”，大家都期待７月份的董事会换届选举后，能够改变目前的停滞状况。　　还没那么快能拿到房产证　　对于报道称“晶岛”项目房产证难办下来，曹剑透露，目前办理房产证所需要的前期各项验收，包括规划、工程、消防、水电等都已经完成，其中规划验收在上月底最后完工。　　据曹剑介绍，深国商在拿到房产证前，还需要与此前４亿元的放贷银行沟通，取得抵押在该银行的土地证，然后取得土地证后，再到规划国土部门办理房产证。因此，虽然房产证办理的前期工作已经完成，但实际上要取得房产证尚待时日。“土地证交给规划国土部门后，需要经过一个月的公示期，同时还需履行相关程序，历时需要２个月左右。”　　据悉，深国商计划用“晶岛”项目的房产证抵押融资１５亿元，用于偿还目前深国商“晶岛”项目４亿多元的抵押贷款以及５亿多元的待还工程款。　　“我们迫切希望能早点拿到房产证，９个亿的欠款是个不小的压力。”曹剑不无感慨地说。　　股民声音　　众股民致电本报评说“晶岛”　　深圳商报记者 季 杰 肖怀礼　　“中心区这么好的项目，搞成这样，深国商管理层应该要负很大的责任！”昨天，本报深度报道《项目启动８年至今“难产”，深国商屡屡向投资者开出“空头支票”――中心区的“晶岛”何时开业？》见报后，引起强烈反响。　　昨天，不少股民来电或发邮件表示，本报新闻报道客观深入，对上市公司是一个很好的舆论监督，晶岛项目迟迟不能开业，深国商管理层要负很大责任。在东方财富网、和讯网等深国商股吧，不少股民转帖本报报道。　　公司管理层要负大责任　　“你们的报道很好，深国商不能老是给股民开‘空头支票’。”昨天，记者一上班，就接到一位刘先生打来的电话。刘先生说，自己曾经买了深国商的股票，结果在很长一段时间，主业没有什么发展，只是不停地卖资产，靠这种手段维持公司盈利。主业发展不好，股价涨得很慢，最后他只好很失望地卖掉了。　　“这个项目拿地成本这么低，启动又比较早，多年来没有开业，里面问题肯定很多。”刘先生说，这些问题的产生，公司管理层是脱不了干系的，尤其是以前的管理团队，应该要负很大责任。　　和刘先生一样，不少股民也认为深国商管理层难辞其咎。昨天，本报报道公布的邮箱收到不少股民的邮件。股民“清水”在邮件中称：中心区的“晶岛”是一个很好的项目，地段好，商业前景也好，这么好的项目被做成这样，公司管理层难辞其咎。　　另一位股民洪先生在邮件中称：深国商还有很多内幕没有被挖出来，建议记者再深入采访，继续挖下去。“晶岛”项目明显有很多疑点，造价明显不合理，建议记者找监管部门好好查一下，看看到底是什么问题。　　股民希望公司尽快重组　　“‘晶岛’项目绝对不能烂尾，否则就是深圳中心区一道很难看的疤痕。”昨天，买了深国商股票的林先生打电话给记者，他说，深圳商报的报道客观深入，对上市公司是一个很好的舆论监督，但“等重组成功之后再报道的话，可能效果更好。”　　他解释说：从深国商最近的股价表现可以看出，很多资金都在赌公司要进行重组。实际上，皇庭地产有很大可能接手深国商，如果成功的话，项目和公司都将有很大转机。“我希望公司能尽快重组，这样项目和深国商才能重获生机。”　　读者对晶岛项目和深国商有何看法或报料，可继续拨打８３５１９５９１，或发邮件到ｓｚｓｂｊｉｊｉｅ＠１６３．ｃｏｍ。　　记者观察　　“晶岛”基本完工　　开业还欠“东风”　　在采访中，深国商工作人员给了记者一份最新的“晶岛”项目招商书，记者看到，这个由美国ＲＴＫＬ国际建筑事务所担纲设计的ＩＡ ＭＡＬＬ，楼体采用中空夹膜玻璃装饰，远远望去，犹如一个巨大华丽的水晶礼盒，尽显现代之美。　　“其实‘晶岛’项目已经基本完成，包括水电都通了，电梯也装好了，进场就可以装修了。”对于外界关注的招商情况，深国商投资管理部另一位负责人吴小霜透露，公司对项目有较明确的定位，目前已经在对项目进行招商，并且已经签订了很多意向书。　　“不过，由于公司董事会尚未换届，因此项目的最终发展方向还没有定。所以即便招商意向书签订了，也不能确定招商成果，更不能进行装修。”曹剑进一步解释说。　　对于晶岛项目的未来，曹剑和吴小霜表示公司很有信心。“我们的项目将与怡景中心城相区别，打造成与万象城等相类似的高端商业城。”曹剑向记者介绍，目前，在深圳中心区，尚未出现高端商业城，而福田交通枢纽等重大项目的推进，使“晶岛”项目备受期待。　　似乎万事俱备，但是“晶岛”项目最终能否闪亮出世，还欠几道“东风”：包括房产证顺利办理，深国商董事会顺利改选，银行再次抵押放贷款……“希望一切顺利，这样的话，‘晶岛’项目能尽快开门迎客。”曹剑说。　　深国商十大股东情况 占总股本比％ 股份性质　　百利亚太投资有限公司 ３０２６．４２ １３．７０ 流通Ｂ股　　深圳市特发集团有限公司 ２１５６．６９ ９．７６ 流通Ａ股 　　第一上海证券有限公司 １６５５．３５ ７．４９ 流通Ｂ股　　深圳茂业商厦有限公司 １３５７．７５ ６．１５ 流通Ａ股　　ｆ．ｃ． ｈｏｌｄｉｎｇｓ ｓｄｎ． ｂｈｄ． ８２１．５６ ３．７２ 流通Ｂ股　　深圳市泰天实业发展有限公司 ６１０．６０ ２．７６ 流通Ａ股　　香港盟兴实业有限公司 ２１７．０２ ０．９８ 流通Ｂ股　　张贤凯 １７０．６３ ０．７７ 流通Ａ股 　　方瑞萍 １６３．９５ ０．７４ 流通Ａ股　　陈少兰 １４１．７７ ０．６４ 流通Ａ股　　制表 毛小妹来源深圳商报)

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