深国商不差钱 晶岛项目价值逾200亿(组图)

深国商不差钱 晶岛项目价值逾200亿 更新时间：2011-5-3 11:44:46 十多部电动扶梯因内部结构变更被拆卸 正在装修的晶岛项目 　　证券时报记者 天鸣　　深国商近期披露年报后，再遭外界质疑“实际控制人资金链断裂，公司可能破产清盘”。日前证券时报记者与深国商联系欲约访董事长郑康豪，公司相关人士代为回应称，现在管理层正埋头做事暂时无可奉告，待其中心区购物中心晶岛项目招商有大进展时会主动联系媒体。　　随后证券时报记者于五一期间前往晶岛招商处及工地考察，从热火朝天的建设场景上完全无法看出深国商“资金链断裂，可能破产清盘”的隐忧，相反却深感公司“不差钱”，不惜斥资改变部分规划，对外墙及内部结构进行大范围改造升级。此外，有商业地产投资人士告诉记者，据公司已披露信息，以市场均价下限推算，即使破产清盘，晶岛项目价值也有207亿元。身处负面传闻漩涡之中却保持沉默的深国商，或许正在蓄势酝酿一场“不鸣则已，一鸣惊人”的爆发。　　项目工地热火朝天　　来到与深圳会展中心一路之隔的深国商晶岛项目工地，记者看到，与今年2月招商中心刚运作时相比，短短两个多月的时间，项目外观变化非常大，四围密密麻麻地搭建起橘色的脚手架以及绿色的防护纱网，透过纱网隐约看到，该项目曾经的标志性桃红色装饰幕墙已全部拆除。项目工地外墙上“深圳，久等了”的标语也换成“献礼深圳，献礼大运”字样并粉饰一新。　　为迎接大运会，深圳主城区正在大规模开展名为“穿衣戴帽”的建筑物外墙翻新工程。会展中心作为承揽大运会四个比赛项目的分场地，其周边景观要求无疑更加严格。但晶岛项目的外墙工程远非翻新那么简单，从招商中心的项目效果图上看，主体建筑下沉式广场外观将呈现通透水晶盒的感觉，建筑周边还有数条立体彩带围绕，颇像一精美礼品包装伫立在深圳中心区，曾经的桃红色调则荡然无存。　　“项目现在的设计是英国知名设计公司Benoy做的，外观变动确实很大，我们要做精品工程。”招商处工作人员特别谈到，根据新的规划设计，项目天台的部分采光天窗将弃用传统材料，改用奥运水立方的外墙材料，时尚又环保。　　随后记者与两位意向租户一起走进工地探访。两个月前记者曾在公司相关人员的陪同下参观过项目工地，时值春节刚过，工地非常安静，只有两三个留守工人。当时内部结构基本成型，楼层间的几十部电扶梯已安装到位，据说只待地面墙面贴砖即可引租户入驻。二次探访中记者惊讶地发现，虽然是五一期间，但工地到处是震耳欲聋的电钻等机器的轰鸣声，建筑工人在紧张地忙碌着，几乎所有楼层都在进行结构改造：有些区域的楼板被挖开，大块混凝土块一片片掉落下来，裸露出里面的钢筋结构；部分曾经是中空结构的区域则在浇筑新的楼板，搭满了固定楼板用的脚手架；部分区域的扶手楼梯被拆除，墙面上还留有旧结构的痕迹；以前安装完毕的十多部电动扶梯因为内部结构变更被拆卸下来，堆放在工地上……毫无疑问，内部结构正在按照新规划进行大范围改造升级。　　唯一没有看到大面积施工改造的楼层是最底下的两层停车场，这里灯火通明，停车区按颜色区分，地面和墙面已基本做好。有意思的是，前文所述被拆除的项目桃红色装饰幕墙有序地堆放在停车场的一角。　　公告显示，深国商将大力推进晶岛项目的发展，全面开展项目的精装修和招商工作，力争实现年内开业运营。截至4月26日，晶岛项目招商工作已初见成效，大约有30家公司签订意向书，成功签约面积近20000平方米，此外与一些国际知名品牌商家也在紧密商谈之中。　　晶岛项目市价逾200亿　　与记者同行的两位意向租户均表示非常看好。其中一位李先生特别带记者去看了晶岛与会展中心和CBD地铁商业街的两大连通处，分别位于M层和G层。目测两连通处长度均超过40米，正常层高。因施工要求仅采用薄板材临时遮蔽。　　李先生认为，M层直接连通会展中心，不仅意味着展会的人流可以从会展中心停车场直接步行进入该项目，更为重要的是，会展中心数目庞大的停车位可为晶岛借用。他举例谈到相邻的中心城购物广场车位规划并不算少，但才开业几年已经出现了严重的停车难问题，间接影响到经营。故车位对商业地产的运营是多多益善。　　此外，晶岛的G层则直接连通深圳CBD地铁商业街。据介绍，由人防工程改造的这条商业街长度可观，从彩福大厦一直延伸到COCOPARK购物公园，连通一号线、三号线、四号线的三个地铁站，分别是购物公园站、会展中心站、岗厦站，同时连通广深港专线福田站。商业街主要在福华路地下穿行，现在地面上福华路两侧已设置了多个行人出入口及换气装置。李先生表示，他从事品牌服装经营，很看好这条商业街和晶岛在商业人流上的双赢效应。　　与记者同行的另一位意向租户称自己多年从事商业地产投资，他表示晶岛因所处地理位置优越，其商业价值极为可观，邻近的中心城商业广场2010年底出售的部分商铺均价达18万元/平方米，而按近日利安达会计师事务所出具的审计报告数据显示，目前晶岛项目所在位置市场价格在15～18万元/平方米左右。因此，即使真如最近传闻所言深国商资金链断裂，今年7月到期无法偿付其子公司融发投资向渤海信托融资的13亿元而被迫破产清盘，按15万元/平方米的下限价格来推算，晶岛13.8万平方米的建筑面积价值约207亿元，深国商持有其60%的股权即124亿元，减去13亿元负债后仍有111亿元税前价值，这还不算公司的林业以及龙岗土地等资产。据此他认为深国商要想解决区区15～17亿元商业物业经营性贷款方法很多，完全不是问题。　　上述人士同时表示，目前外界非常关注员工内部认购商铺补偿问题，也直接导致深国商年报被出具“非标”意见。但他认为目前有争议的认购面积仅为1700多平方米，在全部13.8万平方米建筑面积中占比仅1.2%，对整个项目的影响可以忽略不计。　　作者：天 鸣

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