任志强：房产税不会降低房价 只会提高房价

任志强：房产税不会降低房价 只会提高房价 更新时间：2010-10-31 6:59:48 华远地产董事长任志强　　“商品房并非人人买得起”，“炒房无罪”，“房价一点也不高”，任志强的言论一向“雷人”，争议频频。现在，他将其言论汇著成书――《任你评说》。2010年10月25日，任志强的新书《任你评说》在中国人民大学召开发布会。虽然潘石屹也莅临捧场，但是，除了插科打诨，发言很少，基本是任志强在唱独角戏。在现场，就像他的书中很多文章都与不少人的看法不一样，对于限购新政、房产税、买房等问题，任志强依然是自有一套理论，看上去真的是不管有多少争议，他都是“任你评说”。　　一块钱廉租房是暗补　　不如变成明补　　任志强从廉租房说起：我看了一篇报道，咱们中央台在播送广州市还有某些地区出台了一些廉租房政策，然后房租一块钱，这可能让老百姓会欢呼，啊！真好，一块钱就可以住房，但是如果在商学院说这种话，所有商学院学生都会反对，因为他是半用政府资源。广州市如果政府有钱可以用于廉租房，是不是那些没钱的城市就不能解决住房问题呢？中国的房地产实际上就面临这样一种情况，每一届政府都希望我们用优惠的福利来保障人民的生活条件，但是实际的情况是不能保证高福利的情况在市场中发展下去，所以我们看到希腊、英国都在面临这样一种形势。我们看到发达国家，每一届政府官员为了获得选票，用高福利满足社会群众的假象，但是每一届都完成不了这个任务。世界各国发展的历史告诉我们，仅仅靠高福利满足人民的权益，不足以形成一个国家的良好基础。我觉得用幻想的办法解决我们进入天堂的问题，不如用现实的办法解决我们耕耘的问题。比如限购和限价，它是市场经济的办法吗？虽然我们为了短期的供求矛盾，暂时用限价和限购解决市场矛盾，但是实际结果是什么呢？如果我们的产品是在计划范围之内，限定了允许购买和不允许购买的权利，中国还有没有市场？比如说廉租房只有一块钱，为什么不能把所有暗补变成明补？如果把这个钱补充到每一个人就是明补，明补你要调查公开，而暗补就可能变成一种谋求私利的问题。 房产税不会降低房价，　　只会提高房价　　关于房产税，任志强表示：如果从已经征收房产税的发达国家看，第一个前提条件就是在人们获得货币资产的时候，由货币资产转为资金的时候，要免税。第二，我们现在说的房产税的概念，好像是为了打压房地产，这肯定是个错误。第三，房产税是要在有完全透明度的情况下，才能征收。我们国家有20多种房子，有的房子因为历史原因，根本没有房产证，你甚至不知道这个房子是谁的。以我们现有的评估师，如果把我们的房子都评估一遍，大概需要100-150年，上海现有的评估师要把房子评估完，他们也可能需要20多年。我们卖的房子是毛坯房多，精装修少，如果不能敲门进去看别人家里的装修，你凭什么给人评估，因为房子卖的时候还有装修，这个装修费可能比买房还贵。　　他还指出，房产税不会降低房价，只会提高房价。所有实行房产税的国家，前面的门槛大大降低，而我们现在有土地使用费、农田占用费等一大堆，还有增值税、营业税等等，前面的税大概要占70%。比如，美国在西部大开发的时候，它会把西部的土地白给投资者，然后用100年时间以地税方式把这个成本收回来。我们现在地方政府卖地的时候已经征收了70年的土地出让金，之后再征收房产税，这是没有道理的。　　任志强还很详细地说明了要推出房产税，需要厘清目前的税收制度，比如中央和地方的税收分配、每一届政府的税收收支问题。同时强调，高房价的根源是土地财政问题，不解决这个，只在房产税上动脑筋不能解决问题。　　什么时候买房子都应该　　任志强表示，我们政府一直认为其政策是为了让年轻人能够买房。我觉得让年轻人买房不应该是一个政策规定，应该是工作到一定年限以后，有一定的工作和方向以后，你才去选择。所以，不在乎你是年轻还是老，也不在于你是什么时候买房，而在于你是不是有能力获得那么高的劳动收入，能够比较轻松地买房。我这个轻松不是说你不还贷，从贷款来看，涨息超不过两年，最长的大概是1年7个月。如果你为了一年或者两年一些利息，你就把房子退了，两年以后的房价比现在要高得多。　　任志强还表示，什么时候买房子都应该买，我一直是这样的观点，因为你是在现在锁定这个价格，让它没有办法浮动，就像我们买卖进出口产品的时候，我们锁定汇率一样。今天你买可能比别人贵了，但是你锁定这个价格以后，你是赚了便宜的，因为以后的房价一定比现在高，不要以为房价仅仅是开发商决定的，不是，是市场很多因素导致最后房价的增长。　　房地产在全世界　　都是支柱产业　　任志强指出，要认为房地产不应该是支柱产业，你错了，不光是中国，全世界都是以房地产为支柱产业。房地产之所以成为支柱产业，就是因为所有国家都是有房产税的，因为房产税是占经济很大比重的。所以你们恰恰理解错了，中国不但要发展房地产，而且在GDP中的比重要占到10%以上，否则中国老百姓老是没房子。相关文章：中国远洋1-9月每股收益0.55元新一年铁矿石谈判开锣前9月涨价中国多付1303亿全球在等待美国11月的声音美欧打“稀土牌”围攻中国不限产资源将枯竭超级豪车逼近二三线城市2015百万辆新能源车的集体冲动全球在等待美国11月的声音恶俗“商战”重伤中国奶业欧美联盟VS中国能源管控市场化定价稀土迫在眉睫电池技术限制新能源汽车发展

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