价格未有效控制 致经济适用房无人认购

价格未有效控制 致经济适用房无人认购 MBAChina 2008年度深圳市有388套经济适用房无人认购，这是深圳市建设经济适用房以来第一次出现卖不出去的现象。主要原因是：这批住房面积偏小；房价偏高。 深圳这次卖不出的经济适用房，在面积和价格上都不“适用”，所以虽然有人排队认购，但最终被放弃。经济适用房卖不出去，在其他地方，比如广州一样出现过，官方也承认价格偏高或者面积有问题。那么为什么会出现这样的问题？难道政府当初选择这些项目的时候，就没有进行过基本测评？显然，问题的答案不是这样的。 深圳的同批经济适用房还有比这便宜的，那为什么别个开发商就可以造出便宜的房子，而这些开发商不能，只能说明一个问题，开发商在算计政府和“夹心层”老百姓，同时没有被政府有效控制，问题的根子还在政府一方。同时，这些房子中面积大的被买走了，而小房子却被放弃，这看起来和买不起经适房是相矛盾的，事实上，深圳这些卖不掉的小房子，是无法达到改善这些老百姓住房需求的目的的，所以被放弃也是自然的。但是这样的放弃，折射了政府和开发商在经济适用房上的“不用心”。实际上，经济适用房是用全体纳税人的钱来改善低收入阶层居住条件的一项具有福利性的措施，如果这样的房子无法造福于民，而是仅仅以政绩为出发点，可以被开发商随意算计，这无疑是不负责的。 因此，深圳经适房卖不出去应该让我们思考的问题是：政府是不是严格控制了土地开发阶段的成本；其建设主体是否严格控制了成本，并且在造价上是不是使用了“价格手段”；在建设过程中，是不是严格控制户型和建筑标准，确实适应中低收入人群的需求。同时，也显示出，用建经济适用房来改善“夹心层”的居住条件，手段似乎也太单一。比如，沈阳就用货币化的方式体现，直接给补贴，这样就用市场手段规避了老百姓在面积、环境条件等方面的不适用局面。

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