成都按揭利率 (房贷基准利率创下20多年来新低，成都9月买房迎来好时机)

楼市传统的“金九银十”到来，成都楼市迎来供应潮，同期而至的是房贷利率的下调和逐渐凉爽的天气。

8月22日，1年期 LPR从3.7%降为3.65%，5年期以上 LPR从4.45%降为4.30%，从今年初开始，5年期LPR已经下降了35个基点。这也意味着，房贷基准利率创下20多年来新低，实际房贷利率则创下2009年以来新低。连续不断发布刺激楼市利好政策，给久违的购房市场带来了暖意。

武侯区

项目名称：卓越·云门锦绣

产品类型：高层、小高层

户型建面：130-207㎡

房源套数：278套

装修情况：精装

预计价格：待定

项目地址：武侯区南一环衣冠庙地铁口C口

点评：项目位于南一环内，占地面积约25亩，临近玉林板块，周边3KM范围内，有10所幼儿园、6 所小学、7 所中学、6 所大学，全龄教育资源环绕；项目距离3号线衣冠庙地铁站仅50m，距离地铁8号线永丰地铁站约800米，同时临近5号线高升桥地铁站、1号线省体育馆站，可享受高效率的主城通勤；周边商圈较多，生活氛围浓厚，是繁华玉林时隔多年后的城市更新作品。目前玉林板块已经断供十年之久，这个地段让卓越·云门锦绣项目天生就自带流量。

△卓越·云门锦绣意境图

据悉，项目共规划有4栋住宅，分别为16-32F小高和高层建筑，主力产品建面约130-207㎡，预计为精装交付。

项目名称：交投电建天合玖玺

产品类型：洋房

户型建面：141-171㎡

容积率：2

房源套数：220套

装修情况：精装

预计价格：清水均价限价22100元/㎡

项目地址：武侯区南中环神仙树旁

成华区

项目名称：人居九林语

产品类型：高层、小高层、洋房、叠拼

户型建面：133-143㎡

容积率：2.5

装修情况：清水

预计价格：待定

项目地址：成华区峨眉山路488号

点评：项目位于东客站板块，距离地铁7号线大观站约300米，距离地铁2号线成都东客站约900米，交通便捷，双地铁交汇。附近有华宇广场、鹏瑞利东站广场、梦魔方广场等，满足日常生活所需。项目容积率2.5，由2个地块组成，产品包括小高层、洋房和叠拼墅，定位高端改善。据悉，项目本批次将推出2栋高层住宅，户型为建面133m²和143m²的套四产品。

△人居九林语意境图

项目名称：龙潭寺TOD·龙潭九章

产品类型：小高层

户型建面：119-173m²

容积率：2

房源套数：244套

装修情况：清水

预计价格：15559 -17754元/㎡

项目地址：成华区桂林北路桂林萃岛-北区西侧

项目名称：保利中环广场

产品类型：小高层

户型建面：127-208m²

容积率：2

房源套数：181套

装修情况：精装

预计价格：上批次19768-28845元/m²

项目地址：成华区人民塘西二路88号

点评：保利中环广场位于二八板块，总面积218亩，由6个地块构成，包含商业、办公、住宅等业态。项目1.5公里范围内有东郊记忆、二仙桥公园、圣灯公园等。周围2公里范围内有成都理工大学附属小学、成都嘉祥外国语学校等，教育覆盖全龄段；交通方面，与地铁7号线、8号线和17号线（在建）的直线距离均在650m范围内，出行十分便利。

△保利中环广场意境图

金牛区

项目名称：幸福桥TOD·招商未来公园

产品类型：小高层、叠拼

户型建面：143-170㎡

房源套数：150套

容积率：1.8

装修情况：清水

预计价格：待定

项目地址：金牛区天高路与天龙北一路交叉口

点评：招商·未来公园为成都TOD未来社区示范标杆项目，位于天府成都北城新中心幸福桥板块，由央企“招商蛇口”、国企“成都轨道集团”、央企“中交地产”联合打造，总占地面积约287亩，定位为改善产品，有洋房和叠拼两种产品。与地铁5号线幸福桥站距离约200m；项目自身将打造20万㎡立体综合商业，周边3km范围内有成都国际商贸城、龙湖天街等13个大型商超，满足大部分需求。

△招商·未来公园意境图

项目将充分发挥TOD产城生态圈发展优势，融合商业地标、产城地标、生态地标和生活体地标等，打造“人城境业”高度融合的公园城市社区样本。本批次即将推出的是招商未来公园1号地块，占地约33亩，容积率1.8。其中小高层主要位于1号地块以南的1、2、7、8号楼，16-17F，两梯两户、建面约143-170㎡；叠拼主要位于1号地块以北的3~6号楼，建面约188-268㎡，将是整个区域的焕新升级之作。

项目名称：城投置地万科国宾蜀园·芳菲苑

产品类型：小高层

户型建面：86-139m²

房源套数：224套

容积率：2.5

装修情况：精装

预计价格：清水均价限价21700元/m²

项目地址：金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组

项目解读：《千亩公园旁，西三环“湖居”生活终于来了》

锦江区

项目名称：锦江金茂府

产品类型：洋房

户型建面：165-255m²大平层，446-571㎡双首层创新跃墅

装修情况：精装

预计价格：待定

项目地址：锦江区锦江大道白鹭湾公园旁

点评：锦江金茂府，面积56.4亩，容积率1.5，规划了15栋6层板式洋房，位于金融城东白鹭湾板块，生态环境优越。项目采用阵列围合式布局，产品面积段约165-255㎡平层，及446-571㎡区间的双首层跃墅产品，8月份首开热销告罄，本批次为新房源加推。

△锦江金茂府意境图

高新区

项目名称：兴城人居·沁川林语

产品类型：小高层、洋房、叠拼

户型建面：131-188m²

房源套数：208套

容积率：2.5

装修情况：精装

取证价格：23667-35967元/ m²

项目地址：高新区新通南三路东侧，新川路北侧

项目解读：《高新人居“里程碑”事件：第二座“林语系”来了》

点评：兴城人居·沁川林语位于高新区新川板块，是兴城人居在高新区布局的第二个“林语系”项目，也是今年新川板块占地最大的项目之一。周围配套齐全：教育方面，“四组团”共有6所学校，目前均已竣工，包括省教科院附幼、省教科院附小、省教科院附中等；生态方面，除了总占地约11.7万方的新川湿地公园，项目还紧邻一个约9000m²的市政公园；交通方面，距离地铁6号线新通大道站约840米。

△兴城人居·沁川林语意境创想图

项目总占地约97亩，容积率约2.5，项目整体被约24000m²绿地景观包围。首批次推出建面约131-188m²大平层和少量城市墅，共208套房源，带装修销售。

项目名称：陆肖TOD·麓鸣九天

产品类型：小高层、高层

户型建面：128-149m²

房源套数：204套

容积率：2

装修情况：精装

预计价格：26244-32144元/m²

项目地址：高新区吉龙路699号

天府新区

项目名称：建发观唐映月

产品类型：小高层、洋房

户型建面：90-440m²

房源套数：367套

容积率：2

装修情况：精装

预计价格：17610-34354元/ m²

项目地址：天府新区华阳街道汉州路与武汉路东段交叉口

点评：建发观唐映月位于其中的麓湖公园区，占据了核心区位，配套方面有很强的规划优势。项目处于天府新区教育划片的C区，有天府七小、天府八小，以及元音中学、天府十一学校等优质教育资源；距离地铁昌公堰站约800米、麓湖地铁站约1.2公里能快速接驳全城。自然生态资源更是建发观唐映月昭示性最明显的标签之一。

△建发观唐映月实拍图

除了土地的先天禀赋以及过硬的产品力之外，更是为成都定制了山水唐风的生活氛围。项目总占地约156亩，建筑密度仅约21.65%，容积率仅约2.0，分为南北两个地块打造，共29栋小高层及洋房。本批次即将推出北地块3、9、15、19、20号楼和南地块1、17号楼共367套房源，除了建面约195㎡户型，还有建面约90、140㎡户型以及底跃产品。

项目名称：招商·时代公园

产品类型：高层

户型建面：142-177m²

房源套数：264套

容积率：3.1

装修情况：精装

预计价格：上批次均价27487元/m²

项目地址：天府新区宁波路西段533号

项目解读：《十二年，板块赋能与城市共建：招商蛇口的成都力量》

点评：招商·时代公园位于天府新区天府公园西板块，仅500米以内的地铁线路就有19/16号线（规划在建）的地铁红莲村南站，同时临近地铁6号、26号线（规划中），地铁交通优势得天独厚；周边有元音小学、天府七小、哈密尔顿小学、天府一小等优质教育配套。

△招商·时代公园天府序意境图

项目名称：天府产城 中国铁建· 西派融城

产品类型：小高层

户型建面：143-238m²

容积率：2

房源套数：272套

装修情况：精装

预计价格：待定

项目地址：成都市天府新区锦江生态带祥鹤二街与云龙路交汇处

点评：“西派融城”占地约116亩，由3个小地块组成，是成都产投集团与中铁建联合打造的，位于锦江生态带，是天府新区首个“西派系”。最新公开资料显示，项目共799户，产品为2T2板式大平层，主力户型建面143—238m²，依托锦江生态带的成熟配套资源，项目周边的商业配套和教育资源都较为丰沛。

△天府产城 中国铁建·西派融城意境图

双流区

项目名称：兴城人居·海棠林语

产品类型：小高层、叠拼

户型建面：127-152m²

房源套数：224套

容积率：2

装修情况：清水

预计价格：14590-17768元/m²

项目地址：双流区双江路二段与银双路交叉口东南200米

项目解读：《“林语系”定调！这个被低估的城市副中心，要崛起了》

点评：项目位于双流的白河湿地公园旁，一街之隔是成都首批“国重”棠湖中学成都芯谷校区，2公里范围内还有四所幼儿园、多所中小学，如双流区棠湖小学（南区）、双流中学等全周期教育资源；商业方面，项目自身配建约4500㎡公园城市社区幸福中心，出门即可满足日常生活所需，此外驱车约10分钟可到达双流万达、海滨城、优品道等成熟商圈；周边有如华西双流区第一人民医院（新院区）、双流区妇幼保健院等医疗资源。

△兴城人居·海棠林语意境图

整体占地约116亩，容积率2.0，清一色的住宅产品，且全部规划为小高层+叠拼，建筑面积段127㎡起步，改善属性突出。项目首批次推出1号地块224套建面约127-152㎡小高层，主力户型共3个，建面分别约127㎡、143㎡、152㎡。小高层全部采用2T2板式布局，均能享受可变式独立入户空间。

龙泉驿区

项目名称：龙湖·三千云锦（已取证）

产品类型：洋房、叠拼

户型建面：建面约115-190㎡

房源套数：224套

容积率：1.8

装修情况：清水、精装

预计价格：洋房精装19800元/m²起

项目地址：成都龙泉驿区十陵街道蜀王大道北段以西，灵通路以南