一、住房抵押贷款的办理条件：

1.借款人18 ~ 65周岁，抵押人18 ~ 65周岁(一般不超过70周岁)。

2.房屋按揭贷款期限：按揭贷款30年可还，最长20年。

3.借款人的企业必须成立3个月。

4.城六区房龄必须在40年以内，近郊区房龄在25年以内，优质地段房龄最高50年。

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本房、房改房、商铺、按揭房、别墅、拍卖行、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。

6.借款人企业收入能覆盖贷款金额2倍以上，资产负债率不超过70%。

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如车辆、其他不动产、存款、保单(保单也可以视为存款的一种)作为资产证明，可以增加贷款额度)

8.抵押人和借款人个人信用信息良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款条件；两年之内，连续六次都不能累。如果发生了，你需要提供解释。

贷款政策：

产品一：

年息：3.7%

额度：一千万元

还款方式：先还利息，再还本付息，2年/20年，周期5年。

企业：在外地或北京有一个真正的商业企业6个月。

自来水：提供自来水可以覆盖贷款金额的五分之一，个体户不需要自来水。

产品二

年息：4.5%

额度：一千万元

还款方式：3年先息后本/20年等额本息/10年灵活分期还款。

企业：老楼盘可以加新股东，公水企业最少3个月。

流水：提供银行流水可以覆盖月供的2-3倍，比如贷款500万，综合流水50万。

产品三

年息：4.3%

额度：3000万元

还款：3年不续贷。

嘉宾：北京企业和房地产6个月。

流水：提供1000万元以内的银行流水，可以覆盖月供。比如可以申请贷款500万，家庭综合收入30万。

产品四

年息：4.5%

额度：一千万元

还款：先还利息后1-10年。

客人：北京房产6个月以上可以买企业。

流水：流水可以覆盖贷款金额的30%，比如贷款500万，企业和借款人的流水可以申请150万左右。

产品五

年利率：3.85%-4.5%

额度：一千万元

还款：先还利息后1-10年。

嘉宾：北京企业6个月后可申请新物业。

流水：交税一次就可以申请，或者可以提供商业流水覆盖2次。500万元以下贷款的企业信用信息。