南宁房价泡沫指数为何全国第三？

南宁房价泡沫指数为何全国第三？ 更新时间：2010-12-23 7:55:46 　　中国社科院近日发布《住房绿皮书》指出：南宁普通商品住房平均房价泡沫指数全国第三，为0.668。这在南宁引起了广泛议论。接受本报记者采访的专家和业内人士认为，南宁房价存在泡沫是不容置疑的，但目前没有出现整体性泡沫，下一步降价空间不大。建议住房体制改革应首先考虑弱势群体利益，实现不同收入的人群住不同价位的房子。　　记者在采访中了解到，市民普遍认同南宁房价泡沫大。近年来房价持续上涨，很多购房者表示曾经错失良机。黄小姐2008年结婚后就开始关注南宁房价走势。她对记者表示：“刚结婚的时候南宁房价还可以接受，但当时没什么经济基础，就想再等等。这三年工资一直跑不过房价。南宁普通市民月收入在2000元左右，房价那么高，泡沫是肯定存在的。”　　也有购房者表示，房价泡沫不影响其买房子的决定。朱先生告诉记者：“房地产泡沫说了这么多年，到现在也没有破灭，说明需求很大，所以在年底或者年初我还是会考虑买房。”　　南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为南宁房价有泡沫。“南宁的房地产泡沫不是一直都那么大，只是在某一阶段和某个区域存在。去年很多外地人来买房，东盟商务区房价飙升很快。”　　南宁市汇东置业营销总监罗永峰接受采访时候说：“南宁的房价泡沫不可能有那么大，目前显然没有出现整体性泡沫。”　　南宁市房产局一位不愿透露姓名的工作人员认为，目前南宁房价与南宁的实际收入还是符合比例的。他说：“深圳、上海、广州等一线城市，住房均价2万元多，都没有被指出有多大泡沫。南宁均价6000元，这在全国、西部城市中，房价不是最贵的。据了解，贵州、昆明都有每平米超过1万的毛坯房，但是在南宁还没有。”　　南宁市社科院城市建设研究所的邓学龙博士认为，南宁房价存在泡沫的最大因素是投机性需求推动房价上涨。近些年来，国家颁布了一系列政策推动广西经济发展。北部湾经济开发区的建设、区域性国际大都市的建设，让南宁成了一片投资热土。这些都导致投资者对南宁房价过于乐观，忽视了南宁乃至广西的现实基础。　　广西大学经济学教授甘宜沅博士表示：“近年来市政府把南宁打造成区域性国际大都市，三基地三中心，这些都能拉动地产。外来购房者增多也将推高房价。据我个人预测，十二五前中期，南宁地产的刚性需求不会逆转，房价也没有逆转的可能。”　　陈伟认为，“南宁房价泡沫的两个原因：第一，南宁现在有一些东盟和北部湾的重大题材，投资客对题材的关注引起房价泡沫加剧；第二，南宁房屋品质不足以支撑这个价格，从设计、美感和社区文化等方面，南宁的房子是不值这个价钱的。”　　罗永峰表示，明年南宁房价下降不可能，但会在大调控的环境下保持稳定。　　房价居高不下，如何让更多的百姓有房子住，专家献计献策。　　甘宜沅认为，现在房地产市场的生态格局已经建立，只靠宏观调控作用微乎其微。回顾近年来的调控政策，力度不可谓不大，其结果是房价持续上涨。“但是现在国家推行的住房体制改革，要对廉租房和经济适用房进行彻底整治，实现不同收入的人群住不同价位的房子。”　　南宁市社科院工作人员苏先生说：“对于弱势群体，真正刚性需求又承担不起高房价的人，建议从社区等基层申请推荐，买保障性住房或者经济适用房，而不能让开着名车的人钻了空子。”相关文章：楼市上涨压力挥之不去调控任重道远澳大利亚高端房产市场价格下降券商：房地产板块2011年投资策略桂浩明：房地产板块缘何走强桂浩明：房地产板块缘何走强摩根大通：保增长优先于控通胀黄金8年暴涨420%之谜美股评论：黄金8年暴涨420%之谜中央年末定调未来楼市商品房保障房双轨并行地产股缘何井喷行情会否一日游？

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