假设一套房子已经在银行抵押了，还在正常还款，这种情况下，业主再次申请抵押，不用提前还清银行贷款，也就是两次抵押。随着越来越多的人了解房产的金融属性，越来越多的人用未结清的房产申请二次贷款。考虑到风险因素，二次抵押贷款不适合推广，特别是2008年金融危机爆发后，二次抵押贷款业务暂停。目前除了第一套房贷，能提供“第二套房贷”业务的银行并不多。

据了解，工商银行和招商银行可以办理“二押”贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理“二押”。江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

办理房产二次抵押必须满足两个前提条件。一是已办理房产证，二是房产扣除之前的按揭贷款金额后有残值(房产价值100万，之前按揭贷款30万，残值70万)。

在可以办理“二次抵押”贷款业务的银行中，有三家银行优势明显。

兴业银行：贷款期限最长

兴业银行的“二次抵押”贷款期限是所有可以做“二次抵押”贷款的银行中最长的，其他银行的最长期限可以在5-20年之间，兴业银行的“二次抵押”贷款最长期限可以达到30年。

平安银行：贷款额度最高

如果考虑贷款额度，平安银行略胜一筹，其贷款额度可以达到目前房价的70%到50%。江苏银行最高可贷额度为该房产现行评估价格的70%，最高可贷额度不超过100万元。民生银行最高可贷额度为该房产目前评估价的60%。兴业银行最高可贷额度为原评估值的90%。

一套房子，原价100万，评估价150万，未还贷款30万，现在处于二次房贷。平安银行可以贷82.5万，江苏银行75万，民生银行60万，兴业银行60万。

江苏银行：最灵活便捷

在二次抵押的业务中，江苏银行对客户之前在哪家银行办理第一次抵押贷款没有限制。办理“二次抵押”贷款后，5年内资金可循环使用，可随贷随还。

相对于江苏银行宽松的审批和资金使用环境，其他银行有一些限制。