弃权钞票流向商办物业 部分投资者转移战场

弃权钞票流向商办物业 部分投资者转移战场 更新时间：2010-10-21 6:55:12 东地产封面　　住宅限购，香港投资移民门槛也提高，不如转移到商业物业上，投资回报率总比放在银行要高。　　“项目虽然现在还没开盘，但已经有众多投资者表现出强烈的购买意向。”金赢108创意广场项目负责人在接受《东地产》采访时提到。　　《东地产》通过调查发现，在上海购买住宅受限，部分投资客已有转资金至商业地产的迹象，其中小面积、低总价且位于区域成熟地段的办公楼和商铺最为受益。而上海的各家中介也顺应市场趋势，增加工商铺部门的买卖业务。　　商铺遭抢购　　“限购令只针对住宅市场，并不限制购买商业地产，预计很多人将会涌入商业地产投资领域，今年第四季度到明年上半年预计将迎来一场商业地产的盛宴。”汉永丰行置业有限公司董事长汪洋指出。　　在10月7日沪12条出台后，部分投资者也开始积极关注商业地产，　　一位长期在上海投资住宅和商业物业的投资客告诉《东地产》：“住宅限购，香港投资移民门槛也提高，不如转移到商业物业上，投资回报率总比放在银行要高。”　　与此同时，在周浦万达附近的一社区沿街商铺，在限购令政策出台后，就被抢购一空，目前仅剩两套商铺。《东地产》从汉宇地产处获悉，上述商铺单价并不低，最低的总价也要在180万元以上。　　关注商业地产的客户在增加，沪上中介公司也在积极应对。去年年底就将业务重心从商业租赁转移至商业买卖的上海中原地产工商铺部总监陶翊告诉《东地产》：“限购令对我们是一个机遇，买卖业务在接下来的一段时期将会有所爆发。”　　低总价成熟地段受追捧　　对于投资客将关注哪些类型的商业物业，陶翊认为，无论是上海的市中心还是外围区域，只要是在区域内的成熟地段，且是低总价，都将是投资客关注的因素。　　值得注意的是，除了免受楼市调控影响之外，价格洼地、稀缺性也是受到投资者出手的重要原因。　　近期，位于内环，地处上海市中心西藏北路、俞泾港路的金赢108创意广场即将推出办公楼产品，虽然还未开盘，即已受到多方关注。《东地产》了解到，一方面是因目前上海市中心可售商业物业较少，而地处内环的该项目相对外围区域项目更能得到投资客认可。另一方面，因其预售价格向地价看齐，实际面积折算价为20000元/平方米，这一价格比今年7月位于该项目对面仅一路之隔的闸北区279街坊地块楼板价还要低，地块楼板价就已达到21031元/平方米。　　金赢108创意广场项目负责人介绍：“项目单套总价170万起，可以说是小资本投资。”　　然而，类似金赢108创意广场这样的市中心商业项目毕竟少数，更多的商业物业仍集中于外围市场。　　汉宇地产数据分析显示，今年前9个月，商业楼盘成交的前十名集中外环外区域的主题性专业市场，比如南汇迪士尼板块的两港装饰城、奉贤的农产品贸易市场、航头的亿联家居城等，主力成交面积30—100平米之间。以套数销量冠军两港装饰城为例，今年以来截至9月底已经成交近2000套，100万以内的总价最受中小投资者欢迎。　　价格或有上涨压力　　事实上，在限购令还未出台前夕，上海的商业物业成交量已达到年内最高峰，今年以来商业月平均成交量为19.2万平米/月，成为上海历年以来的月成交量的最高值。从4月份楼市新政开始以来，商业市场每月的成交量都处于历史高位，几乎都已超过19万平米，其中9月份达到了历史的最高值，成交了28.56万平方米。　　随着成交量的逐步放大，加上住宅资金转向商业地产，业内人士认为接下来商业价格面临上涨压力。　　《东地产》从沪上中介公司了解到，明显的价格上涨虽尚未出现，但商业开发商已将优惠条件收紧，目前也正在试探市场的接受能力。　　而来自同策研究咨询机构的数据显示：在限购令出台前的一个月，上海市商办类产品供应量达到了今年迄今为止的最高值，其均价不同于公寓、别墅略跌或不涨，显出了强劲爆发力。同策的数据显示：9月份，公寓均价环比8月跌了2%；而别墅处于维稳状态，只有商办类产品，均价环比8月增幅高达28%。相关文章：沪满3年动迁房“大小非”解禁一夜之间涨价10万食品饮料：穿越未来坚定长期投资五大天王央视交易时间《火眼点睛》央视交易时间《火眼点睛》商业百货大幅拉升小商品城领涨商业百货大幅拉升小商品城领涨快讯：万科跌逾8%地产有色跌幅前列地产板块全线低开万科A跌逾5%地产板块全线低开万科A跌逾5%央行突然加息12股大幅调整概率极大

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