十大“地主”囤地3亿平米 碧桂园储备可售13年

十大“地主”囤地3亿平米 碧桂园储备可售13年 MBAChina 　　月9日，克而瑞（中国）信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，联合发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”，该榜单显示，今年三季度单季恒大地产以123.3亿的销量位居行业第一。

值得注意的是，在三季度各大房地产企业都加大了土地储备，土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。按目前的销售速度，有个别房企土地储备量已够其销售十多年。

前三季万科销售额居首

“销售排行榜”显示，今年一到三季度，万科的销售额为426.46亿，位列第一；保利地产销售额310.35亿、中国海外发展293.32亿、绿城集团281.04亿、恒大地产241.8亿，分列二到五位。

三季度单季恒大地产以123.3亿的销量位居行业第一，万科三季度销售120.80亿，绿城集团118.49亿；保利地产106.7亿；绿地集团101.84亿，分列二到五位。

十大房企土地储备3亿平方米

值得注意的是，此次主办方还发布了土地储备的榜单，土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米，碧桂园土地储备面积为4360万平方米，分列前两名。今年前三个季度，恒大地产销售面积为453.7万平方米，按此销售速度推算，恒大的土地储备够其销售8.5年；前三季度，碧桂园销售面积为233.53万平方米，按此销售速度推算，碧桂园的土地储备够其销售13年。

第四季地王仍将频出

榜单发布方、中国房地产测评中心主任龙胜平表示，三季度房企土地储备增加了很多，仅十强企业在新增土地储备方面的投资就达779亿。三季度，各企业增加的土地储备主要集中在二三线城市，从拿地的溢价比例来看，第二季度时只有37%的土地溢价比例超过百分之百，到了第三季度溢价比例超过百分之百比例达到了57%.

龙胜平表示，上半年大部分城市仅完成了全年约三成的计划，第三季度虽然加大了推地力度，但离全年计划仍存在较大距离，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出的场景仍将上演。

有专家对记者表示，土地储备是考量房地产企业的重要指标，如一个房地产企业土地储备过少，如地价上涨，企业的发展就会遭遇成本障碍；如土地储备过多，如地价下跌，则会加大企业的风险，土地减值影响巨大。把握好销售和土地储备之间的平衡关系，是高管感知市场能力的关键一环。

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