一天销售40亿 星河湾上海引来同行炮轰_商业

一天销售40亿 星河湾上海引来同行炮轰_商业 MBAChina 无论是因为搭乘了上海这波豪宅热卖风也好，还是因其声势浩大的营销策划也罢，浦东星河湾一天销售40亿的业绩，不但刺痛了上海本土房地产商的神经，也引发了一场有关海派、粤派对星河湾认知的论战，背后暗藏的是两大利益体的明争暗斗。

酒过三巡，现场气氛骤热，绿城中国控股有限公司董事长宋卫平聊性大起。觥筹交错间，宋卫平脸色泛红，说道：“在杭州，要说做高端住宅，我谁都不怕，就怕他黄文仔来。”

有关宋卫平和星河湾地产控股有限公司老板黄文仔，坊间总是有各种版本的小“故事”。当沪上某房产公司老总对时代周报记者讲起这个小插曲的时候，正值黄文仔带着他的“梦幻豪宅”星河湾搅得上海楼市风生水起之时。

8月8日，浦东星河湾高调开盘，320多套房一天就卖出了264套，销售额达40亿元，原先4.68万元/平方米的价格因抢购者众多，被哄抬至5万元/平方米。

这样的情形令上海业界瞠目。凭什么？星河湾项目处于上海浦东花木街道的边缘地区，并不在上海内环线内，但它的市场价格却高于绝大多数区位在内环线内的商品住宅，甚至一举超过了仁恒集团、上海实业集团有限公司、绿城中国等老牌房地产企业开发的精品楼盘。

海派：星河湾算不上豪宅

由星河湾地产控股有限公司开发的浦东星河湾是其继广州、北京成功后，在上海推出的首个楼盘。该楼盘位于浦东花木板块，占地20余万平方米，主要由小高层组成，户型面积从220至600余平方米。星河湾一期推出322套房源，约95000平方米。

当年星河湾拿下该块地的过程，至今看来仍显得有点匪夷所思。

2006年7月，花木新民北块土地使用权转让招标公告公布，即刻引来星河湾、金地、华润、仁恒等知名地产企业围抢。当时星河湾报价42.4亿元仅位列第四，报价最高的金地集团出价达到59.89亿元，这让该地块成了当时惹人注目的地王。但直到整整一年后，政府才低调公布中标结果，花木地块为星河湾所得。结果一出，业界一片哗然，其他未中标企业也甚感不满。

花木板块周边的环境其实跟星河湾的格调极不搭界。目前该地块周边主要是错落分布的房龄超过10年的老房子，其中成交活跃的次新房社区有“上海绿城”、“爱家亚洲花园”等，均价皆不到2万元/平方米。

星河湾的销售速度对上海的开发商来说有些意料之外。“对于花木星河湾能卖出近5万元/平方米的好价钱，还真是看不懂，大概就是值个2万多元/平方米吧。”这也算得上是多位“海派”房地产人士对星河湾的评价。按星河湾当年的报价，此地块楼板价约为8000元/平方米。#p#分页标题#e#

星河湾开盘热卖不久，在搜房举办的豪宅品鉴会上，众海派代表人物齐聚汤臣一品会所，纵情指点上海各大代表性豪宅。春之声置业（集团）有限公司董事长朱大鸣率先炮轰星河湾：它的独特之处，就是在人们不盖豪宅的地方，拼命地投资，“但是它产生的风险是很大的，胜者为王、败者为寇。”

星河湾一直以高端绿化设计为卖点，在浦东星河湾的园林中，一期所用的2400多棵大型乔木，直径均在30厘米以上，高度高于8米。这其中只有约50%为上海本地树种，其余都来自世界各地，据说最远的是来自伊拉克的银海枣。全国房地产商会联盟副秘书长朱咏敏不但对星河湾热销不解，对星河湾移植的做法也表示不赞同，觉得没有任何意义。“星河湾是一个非常耀眼的贵妇人，好看不好玩的。”

中华两岸商机促进会理事长蔡为民则表示质疑：“星河湾的装修用材使用黑檀木，事实上黑檀木只是包皮而已，不是整块实木，但是星河湾的宣传有误导之嫌。”

蔡为民认为，浦东星河湾实际上就是把北京的星河湾照搬过来：“好的东西可以搬过来，但是好的景观搬不了。”蔡为民表示，像星河湾这种建材选用的方式，不具可持续性：“因为如果你稍微敏感一点，你会发现进了星河湾很扎眼。装修得如此富丽堂皇，那是暴发户喜欢的户型，所以很多广州人来买。而那些喜欢低调的真正的富豪是不会喜欢的。我觉得这个是策划上的一大败笔。”

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