凯德置地22亿美元全额收购东方海外中国子公司

凯德置地22亿美元全额收购东方海外中国子公司 MBAChina 　　1月18日，凯德置地（中国）投资有限公司与东方海外（国际）有限公司签署协议，以22亿美元（约合150亿人民币）的价格收购后者全资子公司东方海外发展（中国）有限公司的100%股权。

此次收购涉及东方海外发展（中国）有限公司在上海、昆山、天津的7个房地产项目，其中约半数为住宅，其余则为办公楼、商场及服务公寓/酒店，总建筑面积约148万平方米。收购预计于2010年第一季度完成。借由此次收购，凯德中国资产值占集团总资产值比将从目前的28%提升至36%。

中国市场是凯德中国母公司嘉德置地集团除新加坡本土之外最大的战略地，“在中国再造一个嘉德置地”一直是凯德中国的战略目标。作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一，凯德在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目，覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态，并通过其成熟的房地产金融串联各个业务环节，将集团完整的房地产价值链成功植入国内市场。

在地王频出的2009年，走“稳”字诀的凯德中国曾公开称“绝不会高价拿地”。凯德置地总裁廖茸桐曾对记者表示，“我们拿地的决策要旨是项目的发展和资金链的稳定。凯德在开发、管理和售后服务等方面都是比较完善的，所以在投资时还是在市场潜力和客户需求上会考虑得多一点。”

“在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析，这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。此次收购获得的7个项目中，6个位于华东的上海和昆山，1个位于天津。华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。同时，凭借两区域的优秀人才和管理经验，凯德将为沿海*城市持续奉献城市经典建筑。”廖茸桐表示，“重要的是，凯德十分支持政府健康发展房地产市场的方向和政策，希望能借由我们的经验和能力提升项目的销售及运营，促进产品的更快流通，也呼吁更多同行理性参与市场发展，为社会的实际需求提供价格合理的产品。”

凯德中国常务委员会副主席林明彦也表示：“凯德中国了解中国市场并对其有深深的责任感。在地价攀升、产业结构面临调整、产品和服务进一步提升的整体市场形势中，凯德将继续秉承理性拿地、推广房地产业业务链条、坚持打造绿色产品和优质服务等一系列经营原则，切实贯彻‘与中国共成长’的战略。”

凯德方面认为，由于流动资金充沛，凯德中国对这次收购可谓是毫无后顾之忧。母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机局势下，进行了多次配送股，加上最近1家新上市的公司，共7家上市公司。6家上市公司此间通过配送股筹得相当于200亿元人民币的资金，最近新上市的嘉德商用也筹得相当于137亿元人民币的资金量，而凯德中国也获得了集团资金方面的巨大支持。#p#分页标题#e#

对于此次收购所牵涉的东方海外发展（中国）有限公司的190名员工，林明彦表示，“ 东方海外发展（中国）有限公司拥有一支优秀的团队，历年来的成绩业界有目共睹，凯德将非常欢迎他们的加盟。

东方海外是原香港特首董建华家族的企业，1992年前后，开始进入中国大陆市场，在上海有东方海外大厦，东方曼哈顿等知名项目。对于为什么东方海外要出让，东方海外到目前为止，一直保持缄默。

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