近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
7月LPR未变，下半年仍有下调空间
统计发现，自2019年8月以来，5年期以上LPR下降5次。2022年以来，共出现两次调整。最近一次下调是在5月，5年期以上LPR下降至4.45%。
也就是说，5年期以上LPR自2022年5月下降15个基点后，已是连续两个月维持4.45%不变。而1年期LPR，自2022年1月以来维持在3.7%的水平不变。
此外，首套房在5月中旬定向下调了20个基点，最低至4.25%，也是目前全国多个城市的最低贷款利率。
且事实上，7月LPR维持不变，也在意料之中。
7月15日，央行开展1000亿元MLF操作，与本月到期量相同；操作利率为2.85%，与上月持平。一般来说，MLF保持不变，该月LPR大概率也保持不变。
不过，对于未来LPR报价预期，业内分析，5年期以上仍有下调空间。
在7月13日，国新办举行上半年金融统计数据情况新闻发布会。在此次会议上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：
将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。
″推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。″这句话，无疑明确了房贷利率未来的走向，还有继续下降的可能性。
桂林首套房利率最低降至4.25%
日前，相关平台公布的重点城市主流房贷利率数据显示：
其7月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个基点和2个基点，较去年9月的高点则累计下降139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。
与此同时，在放款速度上，国新办于7月21日下午举行新闻发布会，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞介绍：
银保监会会同人民银行将首套住房贷款利率下限下调20个基点，指导银行提高按揭贷款审批效率，目前放款速度已经达到2019年以来的最快。
从整体来看，桂林多家银行首套房利率最低已下调为4.25%，二套房利率最低已降至5.05%，与全国多城房贷利率水平保持一致。
2022年6月上旬统计数据
2022年7月下旬统计数据
有关银行工作人员表示，桂林4.35%的首套房利率其实在6月底7月初就已经“上线”，在5年期LPR的基础上还下调了40个基点，都在向全国多城执行的最低利率看齐。
要知道，桂林首套房利率在早两年维持高位时达到了6.2%，2022年年初也还是有执行6.0%的利率。相比之下，现在的首套房利率4.25%与往年和上半年相比，十分诱人。
利率下调，可以提前还贷吗？
随着房贷利率的降低，其带来的直接影响，就是节约了桂林购房人的买房成本，让还没买房的人享受低利率带来的买房利好。
且这两个月，桂林房贷利率“匆匆”下调至“4字头”，未来还有继续降的可能性。而一对比起来，那些在年初和早两年买了房的，贷款利率正好高在了“山顶”上。
为此，这让不少桂林买房人表示自己“买早了”！同时也刺激了这部分高利率购房者，萌发了他们“提前还款”的念头。
当前桂林首套房利率普遍维持的4.25%左右，与之前的6.0%的利率相差了1.75%。
以商业贷款50万元、30年等额本息还款为例，原来房贷利率6.0%时期，每月月供需要2997.76元；而以现在4.25%的利率，每月月供只需要2459.7元，月供直降538.06元。
此外，贷款总利息也从原来的57.92万元降至38.55万元，相差了19.37万元！
这样一算，也难免大家现在时常将提前还贷的看法挂在嘴边了。
提前还贷一直是饱受争议的话题，有网友很直白的说：有钱就直接还了，无贷一身轻！
对此，今年也还有“年轻人不想给银行打工”的话题登上了微博热搜，许多年轻购房者也均持“手上有闲钱就提前还房贷”的态度。
可一直以来，房贷被看作是普通人可以向银行借到的最大额、最便宜、期限最长的资金，而且随着通货膨胀和货币放水，业内许多人都表示房贷越晚还越划算。
就桂林的现实情况来说，许多人买房都是普通的上班族家庭，买房时已经花费一家人半辈子的积蓄给首付了，加上日常生活开销、子女读书费用等等，几乎也不可能在短时间有几十万的钱去提前还房贷（中彩票等一夜暴富的情况除外）。
所以，从大多数情况来说，是否提前还贷，当然要根据每个人自身的情况去判断，毕竟要有钱才能提前还款。
对于在利率高点购房的人而言，资金成本较高，当下如果手里有多余的现金，由于没有更好的投资渠道和更高收益，为降低利息差带来的成本支出，是可以选择提前还贷的。
选择提前还贷时，是一次性还清，还是部分还清，或是缩短贷款年限，也需要根据自身的实际情况量力而行，选择适合自己的提前还款方式。
当然，对于有资金实力的一批购房者，也有人表示虽然手有余钱但坚决不提前还房贷，特别是购买了期房还没收房的......
