栏目：凤凰网财经《封面直播》

主持人：武辰

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文：朱扬 连卫民

8月26日，北师大房地产研究中心主任董藩在凤凰网财经《封面直播》对话中，对房地产市场的走向与变革作出了解读。随后，“专家建议还贷时间延至40年”“专家建议农民在县城买房”“取消公摊面积购房者能否少花钱”甚至“董藩”等多个话题词登上微博热搜，引发全网热议。

对话中，董藩主张农民住到城里去，因为在县城里享受到的公共服务和接受到的信息等与农村的环境完全不一样。对于提升农民的个人素质很有必要。如果一些农民仍然需要在农村种地，可以在需要的时候开车过去种地，

对于“建议农民县城买房开车回村种地”的观点，不少网友质疑董藩“不懂农村”“不接地气”，8月27日下午董藩本人对此做出了回应。

董藩表示，首先自己在农村长大，现在也有时去农村，对农村农业基本熟悉。第二，农民住在县城开车去种地已经很常见了。县城周围20公里的农村都可以这样做，开车十几分钟到半个小时就到地里了。第三，开着车去种地可以开农用三轮车、四轮车、皮卡车，不是说开着奔驰宝马去种地。

“第四，这些农用三轮车四轮车也就几千到一万，皮卡也就五六万七八万的样子，在农民家庭中很常见。早就不是买不买得起的问题。第五农活是带有季节性的，农忙时到地里耕种，农闲时在城里打工和做小买卖，很多农民已经这样做了，第六，除了发达县城外，大部分县城房价每平1500-3000元，并且现在买房可以贷款，首付才3-5万。”

董藩还表示，自己一直主张积极推进城镇化和农业现代化，主张农民进城享受现代城市文明，让农民的孩子受到好的教育。“那些骂我的人，有些人是真的不懂农民和农村。我觉得我才是农民的贴心人。”

除了“农民县城买房开车回村种地”，董藩在对话中还对“取消预售、取消公摊”等话题发表了看法。

他认为预售制是房产领域最伟大的发明之一，该制度本身没有问题，有问题的是在预售时就办理贷款，将银行的风险转嫁给了消费者，并且对预售资金监管不到位。

而对于公摊面积导致高房价的说法，董藩认为这种理解是错的。公摊面积跟买房的价格没有关系，房子价格是由当前的总供给和总需求决定。董藩表示，公摊面积永远不可能取消。

农民可以在县城买房住，然后开车去农村种地