按揭贷款资金监管账户 (“强制停贷”涉及的监管资金是如何被取出来的？)

最近一段时间，“强制停贷”事件不断发酵，各地烂尾楼业主纷纷发出“强制停贷告知书”，其中涉及到一个很重要的环节就是监管资金，那么，监管资金是如何被取出来的呢？

根据国家规定，购买住宅，首付资金要进监管户，才能出网签合同，才能办理按揭，按揭放款也必须放入开发商的监管账户，并按工程进度提取。

开发商想提取监管资金，首先需向住建局相关部门申请，经部门负责人复核、签字、盖章后向监管账户所在的银行提取监管资金，银行不负责资金用途的审核。提取的比例：房屋主体完工50%，提取50%；主体封顶提取75%；主体验收，提取95%；房屋交付，提取100%。按这个取款进度，我们就能看出来，开发商至少要垫付至房屋主体完工资金。

如果严格按照规定执行，开发商有一定的自有资金，而监管资金又都用在项目上，通常是不会出现烂尾的。

然而，往往开发商自有资金不足，于是就有了违规提取、违规使用的事情发生。

一、违规提取

违规提取监管资金通常有以下几种方式：

1、首付不进监管户，照样出网签合同；

2、节假日，尤其是春节，往往是开发商资金最紧张的时候，利用农民工上访，逼政府超比例释放监管资金；

3、施工进度造假，用别的楼栋甚至别的小区的进度照片骗取监管资金；

4、已无资金归还银行贷款，导致资金链断裂为由，倒逼政府超比例释放监管资金。

二、违规使用

开发商拿到资金后，资金怎么用的？

1、归还金融机构到期贷款，或置换高息借款；

2、挪到其他项目或挪作它用；

3、资金紧张的开发商拆东墙补西墙；

4、如果剩下还有的话可能会支付工程款，以使工程能持续下去。

总之，在“房子是用来住的”大政策下，房企为了保利润、保生存，监管资金被挪用，这才是所有问题的起因。