北京市公积金贷款 (北京买房，怎么测算自己公积金能贷多少钱？全方位解析)

1.首先在贷款之前，我们自己的首先知道我们申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

(一)申请市属公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推算 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态，未停止。

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

(二)申请国管公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推第 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态，未停止。(经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存 或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款)

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

2.接下来我们说下首套和二套的认定，因为这个会影响到你的贷款额度：

(1)首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录，包括商业贷 款记录和住房公积金贷款记录;同时还需满足在北京市目前没有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人离婚不满一年的，申请公积金贷款时，无论是否有贷款记录或有无住房，认定为二套。

(3)出现下列情形，公积金中心拒贷:1在北京拥有 2 套及以上住房;2在全国有两次及以上贷款记 录;3北京拥有一套住房且全国拥有一次非同一套住房的贷款记录。关于首套与二套认定办法，可以总结为“认房又认贷”，具体如下:

3.接下来就是干货来了哦，先说市属，大家仔细看：

贷款额度的影响因素有下列 4 个，这 4 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额:

(1)当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。 借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万，至 140 万元， 借款人家庭户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万，至 130 万元。

(2)缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元。 缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元。 借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

(3)缴存额度。单身:(个人缴存额÷缴存比例-1540)×0.6÷对应年限月最低还款额;已婚:(个人缴存额÷缴存比例-3080)×0.6÷对应年限月最低还款额，对应年限可以参考下表就可以。