这几天我看到贝壳找房上一套很有意思的二手房成交案例，位于一个叫做奥体金茂悦的小区，本来觉得没什么好提，因为那地段成交单价2万出头过于虚高，不符合“买单价超过2万的房子要格外慎重”的基本原则。而且今年房价又跌了一级台阶，大家发现衡量福州市区好地段房价实惠与否的标准，已经可以从2万降到1.5万。
假如是市中心的新房超过2万也就罢了，毕竟指望所有房子全都跌至2万以下短时间内还不现实。可这盘离火葬场近了点，周围配套也差了些，这么贵的价格明显不值，买方还是要吃亏的。
可是我转念一想又觉得奇怪，固然我们知道福州市区有天量安商房都在交房办证了，但真正的供应潮涌向市场还没那么快。比如奥体金茂悦和万科翡翠之光合称的“瑧茂公馆”，从来没有读者问起过那里的安置房，显然目前还没轮到拆迁户起跑，而且这回展示成交的这套是精装房，安置房会这么快就带装修吗？难不成是商品房？
我们带着疑惑再搜索其他中介网站做个对照，发现目前奥体金茂悦的房源除了有房产中介同时发布新房和二手房之外，还有个人房东自己挂牌，而目前在售的二手房源还真就是带着开发商原有“精装”的商品房。这些中介信息摆在一起实在很有意思，一手房写着“特价房源21000起”，二手房写着“原值300万现在血亏50万”，至于个人房东嘛，其实他们发出来也没人看。
假如已成交的这套房源真如房产中介所写，是原价300万买来，那么最终仅以206万卖出去，先不说利息，光是本金就赔掉了将近一百万，而且这么巨大的亏损仅仅过了短短两年多的时间。至于掏206万当了接盘侠的买方，看似比原房东少亏很多钱，将来迟早也会醒悟，会发现原来那个地方房子不值这么多钱。同样的总价完全
可以在更好的地段买更大的新房
，这位买方终究也逃不过大冤种的命，
卖方止损了，买方接着亏
。
不少老读者都还记得，前几年那些房托自媒体们如何吹嘘奥体“富人区”。为了给这里的天价“杀猪房”找接盘侠，它们还掏钱请了某“知名”全国地产大V（很多人会记得是谁）打飞的来福州考察，并且下了飞机就驱车直奔奥体，回去写了篇文章好一阵鼓吹。
为了从各路房托骗子手里救人，这些年来有些区域、有些楼盘作为反面典型，直接被大家拉入“不存在”的黑名单。对于这些房子，假如有人咨询，我都直接劝退，尤其对于那种不读文章也好意思来问的人，很容易会被较重的语气怼。当然，我也希望当初被狠怼那些人，后来真有深刻反思并且学会保护自己，如果此时他们手里还紧紧抱着钱没干傻事，应该会庆幸自己捡回了一条命。
至于当初苦苦相劝、好言相劝仍然听不进去的那些人，如今木已成舟也只能自己打落门牙往肚里吞。想想奥体板块这个当年业内人士们卖力炒作的“负人区”确实制造出了很多“负翁”，现在“负翁”们哪怕嘴硬死不承认，心里应该多少有点清醒，知道自己买房血亏上了大当。
或许当初害人的房托还会假惺惺挤出几滴鳄鱼的眼泪，有人还说我怎么没有同情心呢，人家亏得这么惨心里多不好受啊。确实假惺惺说点同情的话也就敲几下键盘不费多少脑筋，自媒体为了流量为了钱说违心话也是很普遍的事情。然而注定无法挽回的事情，虚假的同情有何意义？
我这里从来只讲事实只说真话，不管这些在每个人耳朵里是不是都觉得好听。当初我已尽力劝说努力救人，今后也一样只在有意义的事情上投入时间，对于注定救不回来的那些人不会浪费精力（特别是有的人骂几句就行，听不听随意）。大家本着善心劝身边人也是如此，只劝能救的人，只救还未被宰、尚有希望、能听进去的人。
