作者：亚洲通讯社社长徐静波
日本经济的表现，不管说是好，还是不好，有一个现象，一直让人困惑，那就是“东京的房价为何疯涨？”
我办公室边上有一栋高级公寓楼，地段是东京的一等地——赤坂，7年前还在建的时候，2室一厅（室内净面积70平方米，相当于中国售房的100平方米），销售价格是9000万日元（约460万元人民币）。现在二手房的价格已经涨到了1亿6000万日元（约816万元人民币），涨幅高达78%，而且还没房源。
这不是一个极端的例子。
位于东京湾边上的丰州地区，8年前的一套室内净面积100平方米的三室一厅的房子，当时的售价是8000万日元（约408万元人民币），如今的二手房，也已经涨到了1亿4000万日元（约714万元人民币）。
日本不动产研究所的最新报告显示，东京都23个区普遍涨价，年平均涨幅高达10%左右。尤其是功能齐全，实施五星级酒店式管理的高级公寓，涨幅最大。其中港区、中央区、涉谷区的新建公寓楼，人气最旺。
东京的房价为什么会疯涨呢？
今早起来读报，看到日本两大房地产开发公司之一的三井不动产公司常务执行董事富樫烈先生的一篇采访稿，他说了三大原因：
第一，是因为房贷利率的低下。目前，日本各大商业银行的房贷年利率，一般在0.4%-0.6%。但是，不少人担心，长期低利率的房贷政策，随着日本经济的好转和银行行长的更换，会发生改变。因此，就有一种“赶紧抢购”的冲动。
第二，是因为新冠疫情期间，许多公司都开始实施居家办公制度，不少人开始感觉到家里房间不够，于是有了想换新房，买大房子的欲望。
第三，是新建公寓楼更加重视功能性与周边的绿化环境、购物的便利性，所以，居住环境比过去的公寓楼要好，这也是人们考虑换房的一大原因。
除了以上这三大原因之外，其实还有两个原因：
第一是地价的上升。尤其是东京市中心地区的地价在过去几年间，因为日本政府推行“观光立国”的政策，吸引了大量的海外游客涌入，建酒店、建商场，导致商业地价上升，住宅地价也随之上涨。
第二是外国人购房团的出现。由于这几年越来越多的外国人向往日本的生活，加上在日本购房不要求出示在日本的居住证明，也不限制购房的数量，因此，不少外国人在东京购房，尤其是抢购高级公寓楼。这种势头，最近尤其猛烈。据悉，一名来自北京的投资者在东京湾新建的高层公寓楼里，一口气拿下了20套，吓懵了房地产开发公司。
那么，今后的东京房价还会不会继续涨？我问了好几位搞房地产开发的日本公司管理干部，他们都说“无法预测，但至少在近几年内不会回落。”
