引言
2022年低迷情绪贯穿全年，房企投资意愿降至冰点，市场“二次探底”，量价齐跌。行业下行调整背景下，不少规模房企流动性承压，业绩受阻，但也有更多精于品质的本土深耕型房企被“看见”。
# 业绩篇 #
TOP20总规模跌破千亿 百亿房企仅1家
1、销售规模下滑
：截至2022年12月，四川地级市TOP20房企实现销售金额583.90亿元，销售面积873.64万㎡，较去年分别下滑46%、42%，总业绩规模跌破千亿，为2019年本榜单发布以来最低值。
2、销售均价下跌
：TOP20房企销售均价6683元/㎡，较去年下降约700元/㎡，降幅达9%，高于市场整体降幅（5%），低迷环境下，品牌房企多让利走量。
3、行业集中度回升
：TOP20房企销售金额占市场总销售额的52%，销售面积占市场总销售面积的53%，环比提升约4-6个百分点，市场下行调整背景下，客户更看重房企整体开发实力。
4、榜内集中度保持
：TOP3、TOP5、TOP10分别占了榜内的45%、61%、80%，与去年基本持平。
5、入榜门槛较低
，榜末房企业绩不足10亿，平均到每月来看，保持月均100套的走量即可入榜。
6、百亿房企仅1家
，相比2021年减少3家。
# 房企篇 #
阳光大地独占鳌头 多家本土深耕型房企登榜
2022年，
阳光大地
稳居双榜榜首，150亿元销售金额为后2-3位房企业绩之和，优势明显。13城、30区县、97盘的广泛布局，利用各城周期不同，在一定程度上对冲风险，再叠加其高性价比、高佣、“短平快”的销售模式，助力其独占鳌头。
领地、碧桂园、邦泰
位居第二梯队，其在川内均有广泛布局。领地布局10城，侧重于成都平原+攀西及川北绵阳，其大本营眉山及绵阳单城业绩贡献均超20%；碧桂园12城，侧重于成都平原+川北区域；邦泰10城，侧重于川南+川东北市场，其在内江布局3盘，年内频推特价房让利，单盘月销常过百，城市业绩贡献超20%。
在TOP10房企中，
三溪、万晟
两本土民企均仅深耕于单个城市（泸州、内江），前者品牌口碑、产品力等优势突出，仅凭2盘销售即强势登榜；后者主力在售项目5个，各盘均保持较优走量。
金额榜TOP11-TOP20的10家房企中，有5家房企深耕绵阳，其中
长虹、富临、九洲
均为
绵阳本土房企
，这主要得益于绵阳较好的城市基本面，均价在地级市中处第一梯队，高价改善产品走量相对其他城市较好等原因。
整体来看，榜单头部房企布局均较为广泛，中后位侧重于深耕单个城市。行业调整下，
精于品质，聚焦产品力、口碑建设的房企有了更多被“看见”的可能
。
# 市场篇 #
全年二次探底 市场量价齐跌
2022年“低迷”一词贯穿全年楼市
，全年16城销售面积环比下滑36%，销售均价下滑5%，
市场容量大幅收缩，价格持续走低
。
具体来看，2月在返乡潮推动下，成交如期冲高；3-4月因经济下滑和疫情侵扰，客户观望情绪加重，成交下滑；5-6月，五一大促叠加16城陆续出台降首付、购房补贴、公积金松绑等利好政策，成交回调。
7月政策效果减弱，8-9月受高温、限电、疫情影响，楼市复苏进程被打断，市场再次“探底”；10月借势国庆促销市场略有回暖；而后疫情反复，11月市场重回下跌态势；12月在年终回款压力和返乡潮预热下，营销发力，热度微幅回升。
纵观全年，
市场经历“二次探底”，走势不可谓不波折
。
就具体城市来看，各城均是下滑，
销量跌幅在20%-60%之间，差异较大
。
内江
在年初返乡潮、补贴政策、降价促销“三管齐下”作用下，销量环比仅降22%，在各城中降幅小；均价跌幅却是最高，环比约下滑12%，16城中其均价仅高于广安。
宜宾
近两年产业崛起，城市利好突出，楼市韧性相对较足，市场虽有下滑（环比降幅24%），但尚未跌至低位，成交规模赶超绵阳位居地级市第二，仅次于南充。
眉山
上半年市场持续探底，至6月购房补贴出炉，同时崇礼片区3项目加大渠道力度，并打出“首付2万/1万”的营销策略，大幅让利促销，拉动成都及西北城市客户，单盘月销量达百余套，促整体销量回升至中位，缩小年内销量降幅至24%，但市场分化十分明显。
德阳
作为品牌开发商布局较多的地级市，年内价格战激烈，其中邦泰、敏捷、阳光大地等品牌开发商项目通过持续降价维持项目流速，以价换量，全年销量降幅在30%以内。
余下城市环比降幅均超30%。
价格方面，
绵阳
因下半年多个改善项目入市，高价房源占比提升，故全年均价环比跌幅仅-1%；乐山、自贡价格已处于低位，整体仍是稳中小跌；过半城市跌幅在-4%到-12%，市场量价齐跌。
#趋势篇 #
政策环境持续宽松 市场渐
有
复苏之势
2022年，全国房地产市场进入下行通道，中央针对需求端信贷政策不断宽松，拟引导信心回暖，并积极改善房企融资环境，稳定市场主体预期。
在中央要求地方因城施策支持合理刚性和改善性住房需求的政策背景下，全国多城先后多次出台政策救市。川内16城亦在今年二、三季度集中出台救市政策，其中自贡、遂宁、绵阳、泸州、宜宾、南充、广元先后出台两轮。
目前多城首付比例2-3成、利率水平处于历史低位、公积金额度提高、并有购房补贴给予，购房环境宽松。
表： 川内16城2022年出台楼市政策梳理
在2022年12月中央又多次表态指明2023年房地产政策导向，既要稳信心又要防风险。2023年1月5日，央行、银保监会发文决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
16城楼市表现低迷，持续承压，来年政策力度或有望继续加码。
然而，当前市场最核心的症结在于经济影响下收入受阻或收入预期降低、房企暴雷引发的交付难问题频现、利润压缩后房屋交付质量问题频发等，导致的客户购房信心和动力均有不足，以及过去3年里需求透支而后续增长动力不足。此类问题的解决非一蹴而就，市场短期难全面回暖。
但随着“保交楼、保民生、保稳定”等一系列政策的有效实施，国家经济修复政策的有效落地，居民信心将有效改善，明年市场或将逐渐缓慢复苏。
就企业层面而言，2022年仅7家品牌房企在公开市场取地（共14宗），多房企无“补仓”动作。截至目前，TOP20房企中，
仅8家尚有待开发土地，后市“余粮”不足
。
具体来看，
阳光大地
目前土储与在售项目均为最多，但较其往期相比，多个项目已销售过半，货值渐少，后市业绩增幅恐将持续收窄。
领地、邦泰
均在今年有拿地动作，货值尚多，后市有望固榜。
三溪
于泸州持续加仓，年底新推项目获较好认可，亦有5宗地块待推，来年表现仍可期。
长虹
于今年下半年在绵阳新推3盘，来年或有望冲击金额榜TOP10。
表：TOP20房企川内16城主城区目前主力在售项目个数及公开市场拿地土储宗数（不含尾盘）
