温馨提示，以下文章篇幅较长，但都是真实经历+买房感悟，请耐心观看，必有收获。
为了方便大家阅读，本文将会分为以下几个部分来讲述我的买房经历，为证明我所说的真实性，我先发下网签合同。
郑州市网签合同
惠州买房被套路
为什么会在郑州买房
买房的过程
一些思考和感悟
总结
1，惠州买房被套路
五一假期看房
我目前在深圳工作，去年五一前，就打算买房了，那时候预算只有40多万，由于那时候还是房产小白，所以就想着拿着这点钱去惠州买一套好了，大不了到时候深圳惠州两边跑，所以趁着五一放假的时间，我就约着中介去一起看房了，去看房那天，我记得特别的清楚，一大早，中介就开着专车带着早餐早早地来到了我们楼下，当时看到这样的情景我立马就惊呆了，想着他们不会问我要坐车钱吧，然后我早餐也没好意思吃，就让他们带着一起去看房了。
说好了去惠州看房的，但是中介却带着我去看了深圳的一个楼盘，还是一个比较偏僻的价位很低的盘，我记得这个盘小户型就要300w，当时我看到这个价格的时候就惊呆了，立马要求中介带着我去惠州了，这真是得太贵了，我也买不起啊，看了也白看，纯粹是浪费时间，现在看来，那个中介的套路是真的深，我觉得他先带我去深圳看，一是为了试探下我的真实预算，二是让我死心踏地地放弃深圳，心甘情愿的买惠州。这里另外说下，碰到节假日的话，价格不一定最优惠，卖房的套路可能更多，比如买房送车位，只有最后一个名额了，给你各种折上折，威逼利诱你赶紧买，这些，最后说一下，买房子，最后的成交价才是硬道理。
被套路导致冲动买房，艰难的退房维权之路
到了惠州的某个楼盘后，经过驻场中介一顿天花乱坠的介绍，以及现在气氛的带动，我立马就交了5w的定金，没错，你没有听错，我当时只看了一个盘，就买了，因为当时我觉得这房子还不错，中介服务还好，还送车位，反正哪都好，我当时甚至连周围的新房以及二手房，价格都不知道，就买了，后面我还交了首付，总之这中间经历了很多，截止到今年的5月份，所交的钱已经全部追回，对其中方方面面感兴趣的（比如中介的其他套路，以及后面我对中介的套路，我为什么退房，我怎么退的房），如果大家对这方面兴趣的话，咱们再重新写一篇文章，介绍下。
2，为什么会在郑州买房
惠州的房子退了之后，我又在深圳周边转了一大圈，最后发现不但深圳不欢迎我，连东莞也不欢迎我了，哈哈哈。为啥最后在郑州买了呢，因为我发现我那十八线县城的老家，房子都万把块了，所以我觉得目前郑州的房价不算贵，还有很高的升值空间，并且郑州是集合了全省的力量去发展的，再加上河南省的人口基数大，买房的人众多，以后应该会发展的不错，最主要的原因是我大学同学已经有好多在郑州买房的，所以我觉得自己与其在一线城市干巴巴地租着小单间，忍受着万恶的二房东的剥削，不如早点买房，早点回去算了，毕竟大城市是属于年轻人的，就算自己能坚持，自己的儿女教育都是一个难以解决的事。
看好郑州未来的发展，总结一下就是下面几点
1，老家河南，对家乡很有感情
2，朋友人脉，未来发展
3，国家中心城市
4，横盘3年
5，地市房价赶超郑州
6，核心地区在涨，郊区在跌-说明郑州在发展，市场分化，区域分化
7，在一线城市很累，随着自己年龄的增长，会越来越累，特别是做IT的应该很理解
3，买房的过程
啥也不懂，只好先向村里郑州定居的邻居咨询
刚开始我先咨询了村里在郑州定居的邻居，因为他们买的房子价格基本都翻番了，我觉得问他们准没错，让我没想到的是，他们并没有给我太多有价值的建议，也许是前几年买房的人，大部分都买涨了，眼看着房子升值，也不知道为啥。
熟人有时候并不靠谱
后面经过我的不懈努力，终于打听到，我一个高中的同学在郑州卖房子，据说混得还不错，我赶紧上班级群里找到了他，然后顺利地加上了他的微信，简单的寒暄之后，他就问了我有没有中意的区域以及楼盘，预算等情况，果然专业，开口就切中了买房的要点。由于我对郑州并不熟悉，甚至连郑州有哪几个区域都不知道，就随口说了我想买管南，其实我也不知道自己为啥会选择管南，可能是我原先加的一个购房交流群里，有一个买了管南的绿都澜湾，加上这个盘好像还是宇通的家属院，所以那时候我对这个盘非常的认可。因为我是第一次买房，心里压根就没有一点目的性，像地段，教育，商业，配套，地铁等，完全没有概念，心里总是认为人家都买了，我如果买的话是肯定不会错的，就像大部分人花几百万去买房，根本就没有认清自己的需求，那可真是随随便便就买了，特别是对于我们普通人来说，买房过程中可能考虑最多的就是首付够不够的问题，够的话估计就立马豪掷千金了，可现实生活中我们却是一个买双袜子都要比较下是某宝便宜还是拼多某更划算的人。所以如果你没有充足的准备，那么你在买房过程中肯定会被套路的，比如为啥售楼部都会播放慷慨激昂的音乐，或者开发商自建假地铁口等等，类似的套路可谓是层出不穷，因为我自己经历过，呜呜呜。
再回到我与我同学之间发生的事情，在后面的交流中，我发现我无论说自己想买哪个楼盘，他都说可以，没问题，咱俩这关系，我肯定给你争取最大的优惠，放心吧，等等这些话，但是没有丝毫有建设性的意见，由于我对郑州不了解，加上他这样弄，我心里彻底没底了，算了，我还是先自己看吧，等自己看中了再找他买吧。后面我自己发现绿都澜湾也不靠谱，离地铁口那么远，价格还那么高，他们的销售还美其名曰，咱们的业主可以坐小区提供的班车去地铁口，经他这么一说，我彻底放弃了，因为他们这样搞，说明小区离地铁口是真的远。最后，让我放弃找我同学买房的是因为富田九鼎公馆这个楼盘，当时我又问他了，他还是一如既往地说，好好好，地铁入户，大开发商啥的，我觉得自己总算是找到合适的楼盘了，因为地铁入户啊，大家都知道，在一线城市，地铁口的房子可是天价，更别说地铁入户了，那房子岂不是天外天的价格，但是经过我自己的了解，发现郑州是个主要靠电动车出行的城市，并且目前管南好像是个大型的物流园区，那大车每天是跑得嗷嗷叫，周围商业更是缺乏得很，最让我不能接受的是，某次我通过在高德地图上发现富田九鼎公馆旁边竟然有个公墓，想想我都甚得慌，关于这种事可能有些人不在意，但是我是很在意这些的，因为我不能花了百十万，买到这样奇葩的地方吧。这么重要的事情，我同学竟然没有给我说，算了吧，我还是找其他中介吧。
啥也不懂，自己疯狂加中介，根本认不清自己的需求，想买高新区的公园道
由于被伤了心，心情一度很失落，所以我就在贝壳上疯狂地加中介微信，加了大概有十几个吧，中间删了几个，看到这里的中介大哥大姐们，不要怪我太无情，要怪就怪他们水平太差或者态度不行，要不就是像我同学一样，一个劲的好好好。但是有几位中介大哥大姐跟我介绍得特别的好，刚开始就从我的职业出发，帮我大概划定了几个区域，1东区，2金水区，3高新区，交流过程中也让我明白了买房要有目的性，不能啥都想要最好的，十全十美的房子是存在的，唯一的缺点就是贵，所以买房一定要有目的性，如果一个楼盘能满足自己大部分的需求，就可以了，我觉得这就跟找老婆一样，可能她不是特别的漂亮，不是非常的完美，但就是相中她了，就是喜欢，哈哈哈。
由于我的首付预算只有40多，不到50吧，所以自然地放弃了东区，剩下的只有，高新区和金水区，买高新区的话，预算应该差不多，基本都可以买吧，但是金水区的话，我这个预算远远不够，只有金水北的部分几个楼盘可以买，并且首付要到50多，更让人难以接受的是部分楼盘还只能买到2房，因为我从始至终就是想买小三房，不考虑其他的户型。所以我内心深处已经知道，还是乖乖买高新区吧，别奢望买金水区了。买房到现在，终于有点拨开云雾见晴天的味道，目前最起码知道自己该买哪了，确定了区域以后，我就立即确定了楼盘，高新区的话，我优先考虑公园道，其次是龙湖景粼玖序，永威的一个盘，还有公园府，金水北的话考虑，美盛教育港湾，瀚宇天悦城，华瑞紫金嘉园，和昌优地等，这2个区的房子差异巨大啊，有点鸡头凤尾的感觉，买高新区的话是区域内比较好的楼盘也就是鸡头，买金水区的话就是凤尾，俗话说得好，宁做鸡头，不做凤尾啊，所以我果断地选择了公园道，公园道好啊，旁边就是商业，还是区域内的核心位置，还赠送外国语的学位，这方方面面都很完美啊，于是我就开始联系中介，准备订购公园道的房子，但是有一次我在知乎上闲逛的时候看到，有些人说公园道目前卖的是五期，是开放式的小区，尼玛，我关注了那么久，才发现我以前看到的资料都是四期的，并且四期去年都卖完了，当时我看到这个消息，心里一度很失落，买不到合适的房子了，我该怎么办，我为啥不买开放式的小区呢，因为我辛辛苦苦花几百万买的房子，为什么要让外人享受小区的配套，你们可能会说我内心太狭隘了，这都接受不了，这个我不跟你们争，哈哈哈。
突然顿悟，认识到买房地段最主要，只要不烂尾，就是好房子，认准金水区
以前我就没有想过自己能买金水，不敢想，真的，但是当我了解到高新区和金水北都有一万五千多均价的房子时，我想都不用想肯定买金水啊，别的不说，就说政府在金水发展那么多年，投入了多少金钱和时间，任凭你高新区再漂亮，那些都是外在美。我首先放弃了和昌优地，因为他是精装修交付并且开发商名声不好价格还贵，接着是美盛教育港湾也放弃了，因为价格有点贵并且我感觉学区这个东西是有钱人才会买的，因为我买的时候是学区，等我女儿上学的时候，就不一定了，这种事，还不是教育部门一张纸的事。所以目前就剩下华瑞紫金嘉园和瀚宇天悦城了，开始我比较中意瀚宇天悦城，楼下就是大型商业，还是双地铁，以及地铁入户，就是预算有点不够，首付要将近60好几了，想想自己看了这么久的房子了，能买到合适的房子就可以了，实在不行，再借点凑凑吧，确定了楼盘之后，我就开始请假回去看房了，因为请长假的话，肯定需要提前申请的，所以目前离我回老家还有一周左右，并且我看房的信息都是从网络上获取的，等到我再问中介的时候，发现翰宇天悦城的房子也卖得差不多了，基本就剩下一楼和顶楼了，妈呀，这不是老天爷存心捉弄我吧。看了这么久还是没确定好楼盘，最后无奈，只有考虑华瑞紫金嘉园了。
最后买了自己以前最不想买的开发商，华瑞紫金嘉园
我开始买房以前，就看过抖音上报道的华瑞紫韵城八大金刚事件，所以一直对华瑞的房子很抵触，没想到让自己碰到了，就在我回老家的前几天，突然好几个中介联系我，说明天华瑞紫金嘉园要出几十套特价房，价格绝对给力，华瑞为啥要出特价房呢，那时候郑州还没有大批量地出现特价房，所以我比较疑惑，当时想着不会是中介在套路我吧，后面问了下中介才知道，那时候是为了盖盖紫韵城八大金刚风波，趁机多卖出去几套，造造声势，好吸引买房的人，挽回下声誉。到了第二天上午，价格出来了，非常的香，并且可以分期，但是我当时觉得自己还没有去郑州看过房，最近好几年，也没去过郑州，不能这么草率，不能再吃一次去惠州买房的亏了，所以我上午下班后就去吃饭了，就没有联系中介要买这个盘，但是心里确实挺心动的，一直念念不忘这个事，中午吃饭回来后，一个中介给我打电话了，说过会就可以订房了，5千锁定房源，到时候来郑州看的时候，如果不满意的话，还可以退钱以及额外的一些优惠政策，我日，这么好，交5千就可以了，不满意了还可以退房，并且支持省外的组合贷，首付还可以分期，这完全可以啊，虽然不如翰宇天悦城是地铁入户，但是华瑞紫金嘉园也算是双地铁吧，并且小区正对面就是丰庆路小学，业主还可以选择龙门实验学校，最主要的是这个价格香啊，比翰宇天悦城便宜好几千，这买高新区的钱就可以买金水区，果然还是凤尾带劲啊。等到下午一点半左右吧，到了锁定房源的时候，驻场的中介却变了，我怀疑是这波促销太给力了，卖得太火爆了，锁定房源的价格从5千涨到了一万，并且还不支持退钱，就在我在电话这头犹豫的时候，17楼，16楼，15楼，13楼，12楼，11楼，10楼，9楼的小三房已经卖出去了，我可以肯定的是，当时确实很火爆，不到半个小时，这些好楼层的都清空了，因为我在电话这头可以很真实地感受到，不能再拖延了，我立马预定了14楼的，虽然14不太好听吧，但是这个楼层价格相比其他楼层更低，也算是中间楼层吧，不高也不低，就这样，我交了1w的定金，然后电话那头中介帮我签了合同，想想真挺佩服自己的，就没去过楼盘，连郑州都没咋去过，就这样稀里糊涂地把钱给交了，但最后的事实证明，我买到的房子确实是小区内小户型中的最低价格，我觉得这不是靠我的运气，因为这都是我应得的，因为你吃过的套路我吃过，你没吃过的套路，我也吃过。
4，一些思考和感悟
经历了这么多，中间走了很多弯路，总结下就是，买房之前，一定要根据自己的实际情况以及需求进行深入的分析，下面，我先简单的概括下买房需要了解及分析的内容，有时间了再详细介绍下。
1，首付预算，月供情况
2，工作情况分析，比如自己回郑州后，大概率会在哪几个区工作，拿it来说，估计就，高新，金水，东区了
3，结合郑州的实际市场，发现高新和金水北都有15000左右的房源，果断金水北
4，要多了解一些关于开发商和中介的套路
5，看房，交定金，资料准备，签约流程以及贷款利率，网签按揭，交费等情况
5，总结
综上所述，其实买房也不是啥太难的事，首先要根据自己的情况，分析下自己的预算和自己的工作范围，就可以筛选出大概的区域，然后再挑几个自己认为比较重要的，比如，地段，地铁，教育，商业，医疗等，再根据楼盘的实际情况，比如优惠政策，烂尾的可能性等，就可以大概筛选出合适自己的楼盘。如果大家近期有需要在郑州买房的，可以私聊下我一起交流下，我会给大家分享下我买房的经验。需要说明一下，我不是卖房子的，目前在深圳搞IT，写文章就是想锻炼下自己，结交更多的朋友，感谢大家的耐心阅读，希望能给大家带来收获。
