当你将标准高筑云端时，则意味着能够站上去的人就越来越少。
中国超级豪宅榜单，已经很久没有再出现大一山庄的名字。就连它所在的广州，普通百姓也渐渐忘却这个曾以最贵3.8亿元/套，问鼎2013年《中国10大超级豪宅》榜首的亿万富豪居所。
这个由马里奥·博塔、马丁·罗班等五六十个世界顶级设计团队操刀，曾欲打造成顶级别墅庄园的项目，在拿地12年后仓促中断“超宅梦”，新东家选择了更适合广州人的“实惠”路线。
直至今日，这个占地和总建面均只有15万平方米的项目，在拿地15年后仍未开发完毕。
当年的大一山庄究竟有多豪？南都记者曾多次实地探访。
以当年的示范单位紫蝶轩为例，别墅门前有两平方米的私家保安站岗之所，进门后有一条约35米长波浪形的曲折会客厅，合二为一两栋房之间，隔出露天位置种植各类植物，房后有大泳池，房侧小池。二楼主人房三面玻璃，躺在床上可看一楼的泳池、会客厅上面的天台花园。从主人房延伸的木栈道出去，一面可达露台，一面可达独立于半山的书房。
紫蝶轩的屋顶是铜做的，木包铝的门窗、中空玻璃、珍珠贝壳马赛克镶就的浴室地板、10多万元的浴缸、9.8万元的花洒等等。据悉，这套别墅后来由一名江西老板，以8000多万元购买。
华南理工大学建筑学院副院长赵红红也参与设计大一山庄的三栋别墅。其中一栋未将山坡铲平，利用8米的斜坡做瀑布，在山坡上修了一条木栈道，修建一座亭子。“可以在亭子里面对着瀑布打坐、喝茶；可以在房间的浴缸透过天花的玻璃看到星星；可以躺在床上看到瀑布”。
据透露，当年销售的12套豪宅，只有2套以公司名义购买，其他都以家人等名义购买，有的因为小孩不在国内等原因，故而网签并不及时。他们普遍在买房后“一般两三个月就付清全款”。
“发现卖得快，老板又不大想卖了”。知情人士透露，在卖了12套后，开发商从未售的别墅里回收了3套，剩下的都在卖与不卖之间摇摆。
2013年7月，大一山庄再次提价。当中最贵的23号别墅（总建面1400平方米，仅花园就占地两千多平方米），从2012年的毛坯报价1.8亿，涨至3.8亿元。
“4个老板，意见比较难统一”。
2016年2月，大一山庄第四次改规划，将别墅减至89栋；北区多栋别墅的建筑形态细微调整；南区别墅不再追求“艺术”造型，原定的水上体育活动场地出取消。
此时此刻，斥资2亿元打造，由国际级新锐设计师马岩松设计的奢华会所——天鹅会所已成形，只待装修室内；南区其他别墅也已按设计方案建好土建工程。
每年贷款利息过亿
压垮世界超宅梦
当你将标准高筑云端时，则意味着能够站上去的人就越来越少。
“脱离现实、不切实际”是当年业界对大一山庄的评价。而受“双证”、户型过大、总价过高，以及项目所处广从路相对糟糕的交通状况等影响，近年来市场上再鲜有传出大一山庄成交的消息。
中国指数研究院数据显示，在2014年-2015年，大一山庄一共只成交了2套，成交金额5153万元。按照其“双证”的性质，等于实际上只成交一套“独栋”别墅。
与此同时，由于公司规模不大，无法向银行贷款，金融公司的贷款利息又相对高昂，“（项目）每年贷款利息过亿元”。前高管表示，坚持到2015年，4个老板之间的意见更难统一，“如果继续开发就得追加投资，但这样一来坚持了一时，却未必能坚持到最后”。
那一年，恰好远在北京的华远地产欲开拓广州市场。双方确认过眼神，中力最终将项目卖给了华远。这个从一开始就直奔“世界超宅”梦想的项目，在坚持12年后，最终还是中途止步，打包转让。
2016年8月，几十台钩机开入大一山庄，开始推倒南区连片别墅群。在2016年12月21日晚，华远地产一纸公告，宣誓获得大一山庄主权。其以13.79亿元（包括股权转让款3亿元，债权转让款10.79亿元）收购广东中力所持有的广州高雅100%股权及债权。
华远相关负责人接受南都记者采访时曾表示，收购后南北区将分开管理。北区的高端产品除了部分已经销售外，剩余的将重新包装进行销售。而项目南区的总体方向是户型改小、总价下降，产品更贴近中等收入人群置业小别墅的市场需求。
业内人士表示，很显然此前大一山庄的“曲高和寡”并没能让市场接受，而一栋一设计的想法也过于理想化，并不利于项目的快速建设和销售。南区改成整齐划一的小面积叠墅之后，项目完成了从“顶豪”向“亲民”的过渡，更被大众化市场接受。
近日南都记者再次走访该项目看到，入口处“华远?云和墅”和“大一山庄”的牌子同时存在，南区“实惠化”之后的叠墅也已经基本建好，一排排房子“整齐划一”，不再“独一无二”。
相比往昔亿元门槛，这些叠墅的买入门槛断崖式陡降，“两证”问题也得以解决，单价亦较此前大大提升。
中指院数据显示，2013年至2014年，大一山庄的网签均价在5.1万元/平方米至5.5万元/平方米；至2017网签价涨至8万+；2018年至2019年网签均价超9万。
这一单价和总价，与如今广州其他普通豪宅区别不大。
或也因为更接地气，“平民化”后的大一山庄更适应广州人的“实惠主义”，也更利于扩宽客户群。从2019年前11月数据看，华远?云和墅的网签量已经达到91套。
“华远卖得好，我们也为他们高兴”。尽管未竞世界超宅梦，但大一山庄这位前高管依然祝福接盘者。
主笔：南都记者邱永芬
采写：南都记者邱永芬 王艳玲 伊晓霞
