在今年第二季度，
新城荷花区块
拟推一幅14.5公顷的低密住宅用地。
这幅土地体量较大，
且最大容积率仅为1.3，
适合建排屋、合院类的住宅产品。
这个地块，
引起了舟山改善型群体的兴趣。
>>十分少见！新城一幅14万㎡地块规划调整，
未来将有低密住宅
大家知道，
目前舟山主城区新建商品房，
以高层为主。
面积大、楼层高、景观好的住宅，
被称作“大平层”，
成为改善型群体的主要目标。
排屋合院类住宅，
在舟山属于稀缺产品。
而市区“大平层”的房子，
因为面积大
拉高了总价，
其实际价格
并不比市郊排屋小院便宜多少。
（大平层意向图）
那么，作为改善型群体，
到底是喜欢
大平层还是排屋小院？
趁着春暖花开之际，我们来到了住宅“小镇模式”开发的发源地——绍兴嵊州越剧小镇探秘。
类拟的小镇，就是以大片的低密独栋合院住宅为主要特色。
嵊州越剧小镇，地理位置距嵊州城区约十分钟车程。它的第一期项目，早在2017年就已发售，主推“江南山水合院”。价格在2.5万/平方米左右。
首期越剧小镇的合院项目，因为土地阔绰，每户除了有花园赠送之外，还有菜园、田地，约有半亩地。
“半亩地、两头牛，老婆孩子热炕头”，这样的诗情画意，足以满足人们对田园生活的向往。
到了现如今的三期项目，合院的售价仍然是2.4万元/平方米起，没有了花园和菜地，房子排列也显得紧凑。
越剧小镇的中式合院，座落在一片山水间，环境不错。但要求它有便利的城市商业配套，那还是略有点距离。
像这样的合院样板房，面积在220平方米，两层小楼，带装修，总价在五六百万元。
中式合院样板区内有亭台楼阁、水系绿植，不过，实际交付时，花园是铺上草坪，需要自行配置。
紧挨着中式合院的，是多层带电梯住宅，现在叫“洋房”。价格在1.4万元/平方米。
越剧小镇的一个卖点在于：它自带小镇文旅配套。本身就是一个卖门票的旅游景点，散客门票要30元一张。
嵊州作为一个县级市，全市约六七十万人口，房价水平比舟山略低些。市中心的新建高层楼盘，单价在1.4万元/平方米，而市区稍边缘地带，二手房价格不到1万元/平方米。房产市场发展水准，与舟山有一定可比性。
未来，在舟山出现的低密住宅小区，其产品形态，较有可能与嵊州越剧小镇的江南合院相类似：两层小楼，带一个花园，建筑面积在180平方米朝上，总价在五六百万元左右。
而处于五百万元这一价格水平线的房子，在当下的舟山，能买到新城200平方米左右的成品装修“大平层”，目前产品供应还是有一定选择余地的。
来源：住在舟山
